小区物业是否有权依据民法典规定停水停电？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊一个特别"扎心"的问题：大热天回家发现停电停水，物业说是你不交物业费，这合法吗？

先别急着上火！咱们一起泡杯茶慢慢看~

【真实生活场景】

想象一下：加班到深夜回家想洗个热水澡，发现家里停水了；三伏天带着孩子回家，电梯停电要爬20层...如果物业用这种方式催费，我们该不该默默忍受？

【法律放大镜】

重点来了！民法典第944条说得明明白白：物业不能通过停水、停电、停暖等方式催缴物业费。注意哦，这里说的是"不能"，不是"尽量不要"！

再翻翻《物业管理条例》第45条：供水、供电这些事，必须由专业公司直接服务业主。物业公司就是个"传话员"，根本没有关闸的权利！

【法官怎么说】

2021年北京某小区案例：物业因业主欠费停水3天，法院判决不仅要求立即恢复供水，还要赔偿业主500元损失费。法官明确说："停水停电不是物业的合法催收手段"。

2022年广州案例更典型：业主拖欠5个月物业费，物业停电导致冰箱食物变质。法院判物业赔偿食材损失，还要公开道歉！

【遇到这种情况怎么办？】

法小云教你四步走：

第一步：检查合同

翻出物业服务合同，重点看"催缴方式"条款。99%的合同都不会写可以停水电！

第二步：温和沟通

带着合同找物业经理："王经理，民法典第944条说咱们不能停水电催费，您看是不是系统出错了？

第三步：留证维权

马上拍视频记录停水电情况，保存聊天记录。记得给供电局/自来水公司打电话确认停供原因。

第四步：多渠道解决

如果沟通无效：

• 打12345市民热线投诉

• 向房管局物业科书面反映

• 直接法院起诉（诉讼费才50元左右）

【特殊情况提醒】

如果是因为私自改造水电线路导致的问题，物业可以暂时停供检修，但必须提前24小时书面通知，并公示检修时间。

【法小云暖心贴士】

1. 每月收到缴费单时，仔细核对项目和金额

2. 对物业费有疑问，15天内书面提出异议

3. 即使要维权，也建议先缴纳无争议部分的费用

以上就是关于"小区物业是否有权依据民法典规定停水停电？"的相关解答。如果此刻您正被停水停电困扰，千万别自己生闷气！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您，30秒就能匹配到熟悉物业纠纷的律师，手把手教您合法维权。生活不易，咱们更要学会用法律保护自己呀~