口头租房定金如何申请退款？

口头租房定金如何申请退款？

开头：租房“定金”的那些糟心事

你是不是也遇到过这样的情况？急着找房子，看到合适的房源，房东说“先交定金留房”，你二话不说转了账。结果第二天发现房子有问题，或者突然有变动不能租了，这时候想退定金，房东却翻脸不认账：“钱都收了，退不了！”

别慌！今天法小云就来和你聊聊，口头约定的租房定金，到底能不能退？该怎么退？

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法律科普：口头定金，法律认不认？

首先，咱们要明确一个概念——口头约定也是合同！根据《民法典》第四百六十九条，合同可以是书面、口头或其他形式。也就是说，哪怕你和房东只是嘴上说好了租房的事，只要双方都同意，法律上也算数。

但要注意，《民法典》第五百八十六条提到，定金合同必须“书面约定”。这里有个矛盾点：如果是口头约定的定金，法律还保护吗？

别急！虽然法律建议定金用书面形式，但如果你能证明双方确实有“交定金”的合意（比如转账备注、聊天记录、录音等），法院依然可能认定定金有效。

不过，重点来了——定金能不能退，关键看谁违约！

根据《民法典》第五百八十七条：

- 如果房东违约（比如突然不租了、隐瞒房屋问题），你可以要求双倍返还定金。

- 如果你违约（比如临时反悔），房东有权不退还定金。

- 如果双方协商一致解除合同，房东应该退还定金。

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类案判例：法院怎么判？

举个真实案例：小王口头同意租下张姐的房子，交了2000元定金，但没签合同。后来小王发现房子漏水，要求退定金，张姐拒绝。

法院认为：

1. 小王提供的微信聊天记录能证明双方存在租赁意向。

2. 张姐隐瞒房屋漏水问题，属于违约。

最终判决：张姐退还2000元定金，并赔偿小王额外损失。

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实操指南：三步要回定金

第一步：先协商，留证据

别一上来就吵架！心平气和地和房东沟通，说明退定金的理由（比如房屋有问题、双方协商解除）。同时记得：

- 保存所有聊天记录、通话录音（提前告知对方录音更稳妥）。

- 保留转账凭证，备注“租房定金”。

第二步：固定证据，书面确认

如果房东同意退款，务必让对方通过文字或书面形式确认（例如微信回复“同意退还X元定金”）。如果对方反悔，这些就是关键证据。

第三步：法律途径

如果房东坚持不退，你可以：

- 向当地居委会或街道调解委员会申请调解。

- 拨打12348法律援助热线咨询。

- 直接向法院起诉（诉讼费通常50-100元，流程简化后不需请律师）。

起诉准备材料清单：

1. 起诉状（写明事情经过和诉求）。

2. 你的身份证复印件。

3. 定金转账记录、聊天记录、录音等证据。

4. 对方身份信息（如不知道，可委托律师调取）。

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法小云的小提醒

1. 交定金前一定要确认房屋状况！最好拍照或视频留证。

2. 尽量签书面协议，明确违约责任。

3. 转账时备注“租房定金”，别写成“订金”或“押金”（法律意义不同哦！）。

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