租房一定要签租赁合同吗？有哪些注意事项？

租房一定要签租赁合同吗？有哪些注意事项？

——法小云手把手教你避坑

你是不是也经历过这样的烦恼？

好不容易找到满意的房子，房东却摆摆手说：“签合同太麻烦，直接转钱就行！”

结果住进去才发现，马桶漏水没人修，房东突然涨租还理直气壮：“我又没答应过不涨价！”

这时候才后悔——当初要是签了合同该多好！

别慌！法小云今天就和你聊聊：租房到底要不要签合同？签合同要注意哪些“隐藏关卡”？

法律规定：不签合同=埋雷？

根据《民法典》第七百零七条，租赁期限超过6个月的，必须签书面合同。如果没签，会被视为“不定期租赁”，房东或租客随时都能说退就退，只需提前通知。

举个真实案例：

小王租房子时没签合同，口头约定租一年。结果刚住3个月，房东突然要涨价，小王不同意，房东直接让他一周内搬走。法院最终判定：双方属于不定期租赁，房东有权提前解除，小王只能吃哑巴亏。

哪怕只租一个月，法小云也劝你签合同！

短期租房虽然法律没强制要求，但遇到纠纷时，口头约定很难证明。比如房东克扣押金、电器损坏责任推诿，没有白纸黑字，维权就像走钢丝。

签合同避坑指南

1️⃣ 先验明正身

✔ 要求房东出示房产证和身份证，核对是不是本人

✔ 如果是二房东，必须看原房东给的转租授权书

（曾有租客被假房东骗走半年租金，最后人财两空！）

2️⃣ 房屋细节别偷懒

✔ 当面检查所有家电、家具，拍照留证

✔ 在合同里写明：

“卫生间马桶下水不畅，已由房东承诺10日内维修”

“客厅沙发扶手有破损，不归租客赔偿”

3️⃣ 费用清单要列全

✔ 租金、押金数额（建议押金不超过1个月租金）

✔ 水电费、物业费、网费由谁承担

✔ 提前退租违约金怎么算

（曾有租客因合同没写清水费分摊，多付了2000元！）

4️⃣ 特殊需求写清楚

✔ 能否养宠物、装修、转租

✔ 房东卖房时租客是否有优先购买权

（法院判例：合同里没写“不能养宠物”，房东就不能以此为由扣押金）

遇到纠纷怎么办？

1. 先翻出合同找依据，和房东冷静沟通

2. 微信聊天记录、转账记录都是证据，千万别删

3. 拨打12348法律援助热线或找街道办调解

4. 必要时向法院起诉（诉讼费最低50元，别被吓退）

法小云贴心总结

签合同不是不信任，而是给双方上保险

哪怕用手机备忘录写清楚条款，双方签字按手印

也比空口白话强百倍！

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法律问题看似复杂，其实找对方法就能轻松化解，法小云永远在你身边～