房东拒绝退还押金，如何起诉维权？

房东拒绝退还押金，如何起诉维权？

——法小云手把手教你“押金保卫战”

大家好呀，我是法小云！今天咱们来聊一个租房人“血压飙升”的话题——退房时房东死活不肯退押金，怎么办？

你是不是也经历过这样的场景：明明打扫干净了房间，水电费结清了，家具也没损坏，房东却突然变脸，用各种理由扣下押金？甚至直接玩消失？别急，今天法小云就带你用法律武器“要回血汗钱”！

法律知识小课堂：你的押金受法律保护！

根据《民法典》第七百一十条，租客只要按约定使用房子、没损坏物品，房东必须退押金！

如果房东耍赖不退，就是违约行为，《民法典》第五百七十七条明确说了：违约就得赔钱！

再划个重点：押金不是“房东的零花钱”！它本质是担保金，只有租客违约时才能扣（比如弄坏东西、欠水电费）。

真实案例：法院怎么判？

2021年，杭州的小王就遇到了房东扣下5000元押金的情况。房东咬定“墙面有划痕”，却拿不出证据。法院最后判决：房东必须全额退押金！

法官说：“房东不能随便编个理由就扣钱，得拿出证据证明损失！”

实战攻略：四步拿回押金！

第一步：友好沟通（先礼后兵）

带上合同、押金条、退房时的照片/视频，当面或发微信给房东：“房东阿姨/叔叔，您看房子已经按合同交接了，押金什么时候方便退呢？”

第二步：发书面催告函（留证据！）

如果沟通无效，立刻写一份《退还押金催告函》，写清楚：

- 你的姓名、房东姓名

- 租房地址和租期

- 押金金额和应退还时间

- 限定房东7天内退款

记得用快递寄给房东（选EMS，备注文件内容），并保存快递单！

第三步：准备起诉材料（重点！）

你需要收集：

1. 租房合同（原件或复印件）

2. 押金收据/转账记录

3. 退房时的房屋状况证明（照片、视频、物业证明）

4. 催告函和快递凭证

5. 和房东的聊天记录（电话录音记得转文字）

第四步：去法院起诉（别怕麻烦！）

- 写起诉状：写明“要求房东退还押金X元”

- 去房东户籍地或房屋所在地的法院立案（现在很多城市支持网上立案！）

- 诉讼费超便宜：1万元以内的押金纠纷，诉讼费只要25-50元！

小贴士：

- 诉讼时效是3年，超时可能败诉，越早行动越好！

- 如果押金不超过当地月平均工资的50%，可以走小额诉讼程序（一审终审，更快！）

- 胜诉后房东仍不退款？直接申请法院强制执行！

法小云暖心总结：

维权不是“撕破脸”，而是用法律守护自己的权益。记住：证据越全，胜算越大！

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（本文案例为虚构改编，具体法律问题请咨询专业律师）