房东在诉讼期间是否可以将房屋出租？

房东在诉讼期间是否可以将房屋出租？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们聊的话题，可能很多朋友都遇到过：房东和租客闹矛盾打官司了，这时候房东还能把房子再租给别人吗？

别急，我们先从一个真实的小故事说起——

隔壁小明的烦恼

小明租的房子到期了，房东突然说要涨价50%，小明觉得不合理，两人吵到法院。结果官司还没打完，小明发现房东偷偷把房子挂到网上招租！小明又气又慌：“这合法吗？我的权益怎么办？”

法律怎么说？

其实啊，这事儿得分情况看~

咱们的法律依据主要是《民法典》和《民事诉讼法》，关键看两点：

第一，房子有没有被查封？

如果法院已经查封房屋（比如为了防止房东转移财产），房东肯定不能出租。

法律依据：《民事诉讼法》第103条，查封财产不得擅自处置。

第二，原来的租客还在住吗？

如果像小明这样还在租期内打官司，房东擅自转租可能违法！

法律依据：《民法典》第725条，租客在租期内有优先继续居住的权利。

真实案例看明白

👉案例一：2021年杭州某案

房东在租客起诉期间把房子转租，法院判房东赔偿租客3个月租金。法官明确说：“诉讼期间不得损害租客合法权益。”

👉案例二：2022年成都某案

房东起诉要收回房子，但房屋未被查封。法院认为房东可以继续招租，但新合同不得影响案件审理结果。

遇到问题怎么办？

如果你是租客：

1️⃣ 发现房东偷偷出租：立即拍照、录视频保存证据

2️⃣ 向法院申请财产保全（防止房子被转租）

3️⃣ 主张房东违约赔偿（记得保留租金支付记录）

如果你是房东：

1️⃣ 未被查封且租约已到期：可以正常出租

2️⃣ 租约存续期间：建议等官司结束再行动

3️⃣ 特别提醒：新签合同要写明“以诉讼结果为准”，避免纠纷扩大

法小云的小贴士

打官司期间最怕“乱操作”，建议大家：

✔️及时咨询专业律师

✔️所有沟通尽量用文字留存（微信、短信都算证据）

✔️别急着收新租客的定金，小心赔了双倍！

以上就是关于“房东在诉讼期间是否可以将房屋出租？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。

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