二手房交易贷款具体流程是什么？

大家好呀~我是你们的小助手法小云！最近好多朋友都在问："买二手房要贷款的话到底该怎么操作？会不会被中介坑？"今天咱们就来唠唠这个事，手把手带你避开那些"看不见的坑"！

（空一行）

先给大家讲个真实案例：

去年小王通过中介买二手房，签完合同才发现房子还有抵押没解押，贷款流程卡了半年多！最后法院根据《民法典》第四百零六条，判决原房主承担违约责任。你看，不懂流程和法律真的要吃大亏！

（空一行）

【这些法律必须知道】

1.《城市房地产管理法》第三十八条：抵押中的房子要转让，必须抵押权人同意

2.《民法典》第六百零一条：贷款审批通过才能办过户

3.《贷款通则》第二十五条：银行必须当面核验买卖双方身份

（空一行）

【六步走通贷款全流程】

第一步：看房时就要问清楚

→让房主出示房产证原件

→到房管局查房子有没有查封/抵押

→签合同前一定加上"贷款不通过可退定金"条款

（空一行）

第二步：找银行要预审

→带身份证、收入证明、银行流水

→房主需要提供房产证复印件

→建议同时申请2-3家银行比对利率

（空一行）

第三步：正式签合同

→必须约定贷款到账时间（建议留足2个月）

→写明"如贷款延迟，双方协商顺延交易时间

→首付款要银行托管，别直接给房主！

（空一行）

第四步：过户前准备

→银行出具同意贷款书（注意有效期30天）

→到不动产登记中心办理网签

→买卖双方都要到场签字

（空一行）

第五步：办理抵押登记

→过户后7天内要完成

→带新房本到登记中心办抵押

→把抵押证明送回银行才会放款

（空一行）

第六步：收尾工作

→催银行3个工作日内放款

→找房主结清水电物业费

→记得要户口迁出证明！

（空一行）

【法小云贴心提示】

1.每次交材料都要对方写收据

2.和中介沟通尽量用文字记录

3.遇到房主拖延，立即发书面催告

4.每月1号查央行LPR利率，抓住降息节点

（空一行）

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希望这篇干货能帮大家顺利买到心仪的房子！咱们下期见~