房东收取的转让费是否合法？什么情况下需要退还？

房东收取的转让费合法吗？什么情况下必须退钱？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们聊一个特别实际的话题——租房转手时房东收的“转让费”，到底合不合法？要是交了这笔钱，房东能随便扣着不还吗？

先说说咱们租客的日常：好不容易找到地段好、价格合适的房子，结果因为换工作、回老家等原因要提前退租。这时候房东突然冒出一句：“转租可以，但要交5000元转让费！”是不是瞬间血压飙升？

一、转让费到底合不合法？看合同！

法律上并没有“转让费”这个固定说法，关键要看你和房东签的《租房合同》有没有相关约定。

根据《民法典》第七百一十六条，租客转租必须经过房东同意。如果合同里明确写了“转租需支付转让费”，房东收钱就有依据；但如果合同里根本没提这回事，房东临时加价，那就不合法！

举个真实案例：

2021年杭州某租客小王想转租商铺，房东要求支付3万元转让费。法院发现合同里没这条约定，最终判决房东必须全额退款。

二、什么情况房东必须退钱？

1. 合同没写转让费：房东临时加价，你有权要求退还。

2. 房东反悔不同意转租：比如你交了转让费，房东却拒绝新租客入住，必须退钱。

3. 转让费远高于市场价：比如周边转租费普遍1000元，房东却收1万元，可主张退回不合理部分。

再来看另一个案例：

2022年广州的租客小李在合同中约定了“转租需支付1个月租金作为转让费”。后来他顺利转租，房东却扣着钱不退。法院直接判房东违约，要求立即返还。

三、遇到这种事怎么办？教你4步维权

1. 翻合同：先确认白纸黑字有没有“转让费”条款，没写就底气十足！

2. 留证据：转账记录、聊天截图、录音都要保存好，证明你交过这笔钱。

3. 先协商：和房东说明法律规定，态度友好但坚定，很多纠纷其实能私下解决。

4. 找帮手：如果房东耍赖，可以向居委会调解，或向当地住建部门投诉；金额大的话，直接去法院起诉（诉讼费最低50元起）。

小云提醒：签合同时一定要逐条确认！如果房东口头承诺“转租免费”，务必要求补充到合同里，避免事后扯皮。

以上就是关于【房东收取的转让费是否合法？什么情况下需要退还？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方的咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。平台有10万律师在线，会为您匹配专业又靠谱的律师，手把手教您收集证据、准备材料，用法律武器守护你的权益！