恋人共同购房后分手，房屋产权分割有哪些注意事项？

恋人共同买房后分手，房子该归谁？

——避开房产分割的雷区，这些细节你必须知道

哈喽大家好，我是你们的老朋友法小云~今天想和大家聊聊一个既现实又扎心的话题：当初甜甜蜜蜜一起买房的情侣，如果没能走到最后，这套见证过爱情的房子该怎么分？是直接对半分吗？还是谁出钱多归谁？最近就收到好几位小伙伴的私信咨询，今天就带大家理清法律门道。

【先看真实案例】

2021年杭州某法院审理过这样一起案件：小张和小李恋爱期间共同买房，首付各出一半，房贷由小张每月偿还。分手后小李要求平分房屋，法院最终判决小张获得70%产权。为什么不是各占一半？往下看你就明白了。

【法律怎么说】

根据《民法典》物权编：

• 房本登记是关键：如果房产证明确写了"各占50%"，原则上平分

• 没有明确约定份额：按实际出资比例分割（包括首付、贷款、装修等）

• 特殊情形：比如一方长期独自还贷，法院可能酌情调整比例

这里要特别注意：恋爱期间购房不属于婚姻共同财产，不能直接适用夫妻共同财产分割规则哦！

【遇到纠纷怎么办？】

法小云给大家划重点：

1. 友好协商是上策

• 制作详细的出资清单（转账记录、收据都要保留）

• 尝试折价补偿（比如房子归一方，补偿另一方出资款）

• 中介估价时建议找三家以上机构

2. 协商不成走法律程序

• 准备六大证据：

- 购房合同原件

- 银行转账凭证

- 贷款还款记录

- 装修费用票据

- 微信聊天记录（涉及购房约定的内容）

- 物业费缴纳证明

3. 常见处理方式

• 竞价购买：双方出价，价高者得

• 拍卖分割：将房屋出售后分配房款

• 继续共有：极少采用，需签订详细协议

【避坑指南】

• 恋爱期间购房建议签订书面协议（模板可私信获取）

• 付款尽量用银行转账并备注用途

• 保留所有相关票据至少5年

• 不要因为感情好就"代持"对方房产

最后法小云想说：爱情可能无法永恒，但法律永远在守护每个人的权益。与其事后扯皮，不如事前做好规划，这才是对感情最好的尊重~

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