一房二卖纠纷中，房子的最终归属是如何决定的？
大家好呀，我是你们的老朋友法小云~
今天想和大家聊聊一个让人“血压飙升”的问题：辛辛苦苦攒钱买了房，结果发现卖家把同一套房卖给了两个人！这房子最后到底归谁？是看谁先交钱，还是看谁先签合同？别急，咱们这就把法律规则掰开揉碎，讲个明白！
先举个真实案例：
张三和李四都看中了同一套房子，卖家王五先和张三签了合同，收了定金，但没办过户；转头又和李四签了合同，收了全款，还偷偷办了过户。最后张三气到起诉，法院却把房子判给了李四……
为什么？咱们往下看！
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法律怎么规定“一房二卖”的归属？
根据《民法典》和相关司法解释，法院主要看这三点：
1. 有没有完成过户登记？
- 如果其中一方已经办完过户，房子大概率归他（比如案例中的李四）。
- 法律依据：《民法典》第215条——房产过户登记了才算真正“换主人”。
2. 谁先合法占有了房子？
- 如果都没过户，但一方已经实际住进去或用了房子（比如装修、交物业费），也可能优先获得房子。
- 法律依据：《民法典司法解释》明确，合法占有且支付全部房款的买家更有优势。
3. 合同签得是否规范？
- 如果既没过户也没人住进去，法院会看合同签订时间、付款情况，甚至卖家是否存在恶意（比如故意隐瞒一房二卖）。
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遇到一房二卖，买家能怎么办？
别慌！法小云教你三步走：
第一步：收集证据，固定事实
- 保留购房合同、转账记录、聊天记录（比如卖家承诺“只卖给你”）。
- 如果已经住进去，记得保存水电费单据、物业缴费证明。
第二步：赶紧去起诉
- 如果房子还没过户给其他人，尽快起诉要求卖家继续履行合同，办理过户。
- 如果房子已经被过户，可以起诉卖家违约，要求赔偿（包括房价上涨的损失！）。
第三步：警惕卖家的财产转移
- 发现卖家有问题，立即申请法院查封房子，防止他偷偷卖掉或抵押。
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真实判例参考：
2021年某地法院判决中，买家A签合同更早，但没办过户；买家B后签合同却付了全款并过户。法院最终把房子判给B，同时判决卖家向A赔偿双倍定金和房价差价损失。
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法小云提醒你：
买房是大事，签约要谨慎！
- 签完合同尽快备案或预告登记（去房管局就能办！）。
- 付款尽量走银行转账，备注“购房款”。
- 过户前查一次产权信息，确认房子没被抵押或查封。
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（注：本文案例仅供参考，具体问题需结合实际情况分析。）
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