办理房产继承需要走哪些流程？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊聊一个有点沉重但又很实际的话题：家里老人留下的房子该怎么继承？很多人第一次遇到这种事都手忙脚乱，光是想到要跑公证处、交材料、办手续就头大。别担心，今天这篇“保姆级攻略”会掰开揉碎讲给你听！

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一、先搞懂“法律怎么说”

咱们国家有部《继承法》，还有《不动产登记暂行条例》，这两部法规就像导航仪，能带着咱们一步步走完流程。

根据《继承法》第五条，继承分两种：

1. 有遗嘱的——按遗嘱分房子（比如爷爷写明房子给孙子）

2. 没遗嘱的——按法定继承顺序分（第一顺位是配偶、子女、父母）

举个真实案例：

张女士父亲去世后，兄妹三人争一套房。因为父亲没留遗嘱，最后法院按《继承法》第十三条，判三兄妹平分房产。所以提前立遗嘱真的很重要呀！

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二、手把手教你走流程

第一步：确认继承权

- 带齐材料：去世亲人的死亡证明、亲属关系证明（比如户口本）、房产证原件

- 继承人全部到场签字（如果人在外地，需在当地公证处办公证委托书）

第二步：办理继承公证

- 去房产所在地的公证处

- 公证员会核实材料，确认继承人范围（比如突然冒出个多年未见的私生子，也会被纳入继承范围）

- 拿到《继承权公证书》才算法律意义上的“认证完成”

第三步：交税过户

- 法定继承人免征契税（但如果是遗赠给非继承人，要交3%契税）

- 带着公证书、房产证、身份证去不动产登记中心换新房本

特别注意

如果房子是夫妻共同财产，要先分出配偶的50%，剩下的50%才是遗产。比如王大爷去世后，王大妈先拿走半套房，剩下半套才由子女和配偶平分。

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三、常见坑点预警

1. 户口本信息过时：比如老户口本没更新子女改名、离异等情况，建议提前去派出所更新

2. 继承人不配合：七大姑八大姨不肯签字？可以向法院起诉要求确权

3. 宅基地房要特殊处理：农村自建房需先确认是否符合“一户一宅”政策

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四、这些材料提前准备

✔ 死亡证明（医院或派出所开具）

✔ 亲属关系证明（单位档案/居委会证明）

✔ 房产证、土地证原件

✔ 所有继承人身份证原件

✔ 遗嘱原件（如有）

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以上就是关于【办理房产继承需要走哪些流程？】的相关回答。

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