商品房认购书的履行期限是如何规定的？

买房时签了认购书却迟迟等不到开发商签合同？

定金交完心里没底，总担心被拖着不处理？

别着急！今天法小云就和大家聊一聊，商品房认购书的履行期限到底怎么规定，遇到拖延该怎么维权。

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一、认购书到底是什么？

商品房认购书是买房人和开发商在签正式购房合同前，约定未来交易的“预约合同”。

简单说就是：双方先定个“君子协议”，开发商承诺保留房子，买房人承诺后续签正式合同。

关键法律依据

根据《民法典》第495条：

“预约合同”里必须明确约定“一定期限内签正式合同”。

如果开发商或买房人无理由不签，对方可以要求担责。

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二、履行期限到底怎么算？

两种情况要注意：

1. 认购书写明了期限

比如约定“7天内签正式合同”，那就必须按这个时间来。

开发商拖延不签，你有权要求退定金、赔偿损失。

案例参考

2021年浙江某法院判决：开发商在认购书约定15天内未与购房人签合同，法院判决双倍返还定金。

2. 认购书没写期限怎么办？

别慌！《民法典》第495条第二款规定：

双方可以协商补充期限，协商不成的，按交易习惯或合同条款确定。

如果依然无法确定，买房人可以催告开发商在“合理期限”内签约。

什么是“合理期限”？

法律没统一规定，但法院一般参考行业惯例。

比如开发商预售许可证到期前、房屋交付前等关键时间点，都可能被认定为合理期限。

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三、开发商拖延不签约，我该怎么办？

记住3步操作：

第一步：看认购书有没有约定期限

有约定→直接按约定维权

无约定→保存催开发商签合同的证据（比如微信记录、书面通知）

第二步：发书面催告函

写明要求开发商在XX天内签约，否则解除认购书并退定金。

可通过邮寄（保留回执）或公证送达。

第三步：投诉+起诉

向当地住建部门投诉开发商违规行为

同时向法院起诉，要求退定金、赔偿损失

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四、签认购书前必看小贴士

1. 期限一定要写清楚！ 最好精确到“XX年XX月XX日前”

2. 别信口头承诺！ 所有条件都要白纸黑字写进认购书

3. 留存所有证据 包括收据、聊天记录、宣传资料

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