大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊个特别实际的话题：辛辛苦苦买的房子，如果土地证到期了，咱们还能继续住吗？会不会突然变成“无地之房”？别着急，这就带你看懂法律里的门道！
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一、房子是我的，土地是国家的？
咱们买商品房时，其实买的是房子和土地的“双拼套餐”：房子永远归你，但土地只是国家暂时借给我们用的（比如常见70年使用权）。这就好比租了个长期车位，到期了总要处理后续问题。
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二、法律规定三张“安全符”
1. 住宅自动续期符
《物权法》第149条说了：住宅用地到期自动续期！就像手机流量包自动续订，不过这里续的是土地权益。但要注意——没说免费续期哦！
2. 非住宅申请符
商铺、写字楼等商业用地看《城市房地产管理法》第22条，到期前一年得自己申请续期，就像去营业厅办理套餐变更，不申请可能就要“停机”啦。
3. 特殊情形符
要是遇到城市规划调整，就算申请了续期也可能被拒绝，不过这种情况会提前一年通知，并且有补偿（就像租约到期房东要收回房子会给搬家费）。
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三、真实案例看得懂
案例1：温州20年宅地续期
2016年温州有批住宅用地到期，当时大家慌得不行。最后政府明确：每平方米补缴房价1/3的费用就能续期，相当于花小钱保住了家。
案例2：杭州商铺重签合同
某商业综合体土地使用权到期后，业主们集体向自然资源局申请，重新签了40年合同，虽然多交了土地出让金，但保住了黄金地段的生意。
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四、手把手教你怎么办
步骤1：查清土地生日
翻出房产证附带的《国有土地使用证》，看“使用期限”栏的日期，就像看食品保质期一样重要。
步骤2：提前一年行动
住宅用户坐等政府通知，但建议到期前3个月主动联系当地自然资源局；商铺业主务必提前1年提交续期申请。
步骤3：准备续费礼包
- 房产证原件+复印件
- 身份证原件+复印件
- 续期申请书（政务大厅有模板）
- 可能需要评估报告（针对商业用地）
步骤4：缴费有讲究
目前住宅续期费用国家还没统一标准，可以参考当地政策；商业用地通常按市场价1%-30%补交，具体金额会有专业评估。
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五、重要提醒别忘记
1. 千万别等到最后一天才处理，就像不能等到停电才交电费
2. 遇到拆迁等特殊情况，补偿款会包含剩余土地价值
3. 老房子拆迁重建后，新土地年限会重新计算哦
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（文章配图建议：土地使用证示意图/政务大厅办事流程图/法律书籍叠放图）
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