法律上未成年人可以购买房产吗？具体政策是什么？

你好呀！我是法小云，一个专门帮你解答法律小疑问的朋友~

今天咱们来聊聊一个特别“有料”的话题：家里的小宝贝或者十几岁的少年，能不能自己买房子？

你是不是也听过这样的说法：“现在房价涨得快，趁孩子还小先给他买套房！”或者“我家孩子自己攒了压岁钱，想投资个小公寓”……

但冷静想一想——法律真的允许未成年人买房吗？

别急！咱们先来看几个真实案例：

案例1：2021年杭州有位妈妈用8岁儿子的名字买了套房，结果卖家反悔不交房。法院判决：虽然孩子未成年，但合同由监护人代签，买卖合同有效！

案例2：2020年北京16岁少年偷偷用零花钱买了套老破小，父母发现后起诉卖家。法院认为：未成年人未经监护人同意的大额交易无效，房子退回！

看到这里是不是有点懵？同样都是未成年人买房，为啥结果截然不同？

这就得搬出咱们的法律宝典啦！

第一层：年龄是道“分水岭”

根据《民法典》第19-20条：

- 8周岁以下：属于无民事行为能力人，买煎饼果子都不行，更别说买房子啦！

- 8周岁以上未成年：可以买文具、零食等小东西，但买房这种“大事”，必须由爸妈等监护人全程代办！

第二层：买房不是签个字就完事

《不动产登记暂行条例实施细则》第12条特别提醒：用未成年人名字登记房产时，需要额外提交：

1. 孩子的出生证明或户口本（证明你是孩子爹妈）

2. 监护人身份证明

3. 书面保证书（声明买房是为了孩子利益，比如上学、治病等）

重点来了！实际操作要注意这些坑：

情景1：父母想给孩子买房

正确姿势：

① 直接用孩子名义签合同（由父母代签）

② 转账时备注“购房款”，用孩子账户或父母账户+书面说明

③ 交税时记得选择“未成年人房产”类别

情景2：孩子自己攒钱想买房

必须做到：

① 提前到公证处办理《监护关系公证书》

② 买房合同由父母和孩子共同签字

③ 准备资金来源证明（比如压岁钱存了十年）

法小云特别提醒

有些开发商忽悠“用孩子名字买房能避税”，千万别信！未成年人房产将来转卖时，可能要多交土地增值税等费用，反而更亏哦！

最后说句掏心窝的话：给孩子买房是件大事，一定要先咨询当地房管局和律师，每个城市对未成年人购房还有特殊规定呢！

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