确定旧房转让扣除额的依据是什么？

卖旧房赚了钱，该扣多少税？

——原来这些费用都能"报销

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊卖旧房时最让人头疼的问题：那些眼花缭乱的税费里，到底哪些钱能减掉？

是不是总听中介说"装修费能抵税"，结果报税时发现根本不是这么回事？隔壁王阿姨去年卖房就吃了大亏，多交了三万多的税，现在想起来还心疼得直拍大腿呢。

一、法律说这些钱都能"报销"

根据《土地增值税暂行条例》和《个人所得税法》，卖旧房时这6类支出都能从房款里扣除：

1. 买房时的原始凭证

购房发票、契税完税证明这些"出生证明"，能证明你最初花了多少钱买房。比如2010年50万买的房，现在发票就是重要证据。

2. 装修美容费

给房子"整容"的费用要有正式发票，但注意只能扣除购房发票金额的10%（比如购房发票50万，最多扣5万装修费）。

3. 利息账单

如果当初贷款买房，还贷的利息凭银行单据可以扣除，但提前还贷的违约金不能算哦。

4. 房屋保养费

维修基金收据、物业费缴纳记录这些"保养记录"也要保存好。

5. 过户手续费

交易时产生的评估费、公证费、中介费，记得要正规发票。

6. 税费凭证

卖房时缴纳的增值税及附加税，这些"过路费"也能扣除。

二、真实案例：装修费为何只认一半？

2021年杭州法院审理过一个案子，李女士提供了20万装修发票，但税务部门只认可了8万。原来她提供的收据中有12万是家具购置费用，而法律规定可移动的家具不算装修成本。

三、3步搞定税费计算

1. 材料整理术

准备个文件袋，把购房至今的所有票据分类：购房合同放第一层，装修发票放第二层，近五年物业费单据放第三层。

2. 计算器魔法

转让收入500万-（购房发票200万+装修限额20万+贷款利息30万+其他费用10万）=240万（这个数才是要交税的部分）

3. 申报小窍门

在税务大厅填写《财产转让所得纳税申报表》时，重点核对第二部分的"扣除项目"，记得带上所有材料的复印件并加盖公章。

四、这些坑千万别踩

× 口头约定的装修费（必须书面合同+发票）

× 购房时的"阴阳合同"（税务部门只认备案价）

× 十年前的手写收据（需要补开正规发票）

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