房东拒绝转租并拒绝退还押金，租客该如何应对？

房东拒绝转租还扣下押金？别慌！手把手教你拿回血汗钱

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天要聊的话题，租房的小伙伴们一定深有体会：租期没到想转租，房东不仅说"不行"，还直接扣了押金。这钱难道就要不回来了吗？

先别生气！咱们先看看法律怎么说

根据《民法典》第七百一十六条，租客想转租必须经过房东同意。但注意啦！房东不同意的理由必须合法合理，比如新租客明显不靠谱，或者合同里明确写了"禁止转租"。

而关于押金，《民法典》第五百六十六条说得清清楚楚：合同解除后，房东应该在合理时间内退还押金。就算你提前退租，房东也只能扣除实际损失（比如空置期的房租），不能直接吞掉全部押金！

真实案例看这里

2022年杭州法院判过这样一个案子：小王因为工作调动想转租，房东直接扣了3000元押金。法院查明转租并未造成实际损失，最后判决房东全额退还押金。

遇到这种情况怎么办？4步教你拿回押金

1️⃣ 翻出合同仔细看

先确认合同里有没有"禁止转租"条款，如果有，看看有没有约定违约金。比如合同写的是"提前退租扣一个月租金"，那房东最多只能扣这个数。

2️⃣ 收集证据链

保留好这些材料：

- 租房合同原件

- 押金收据/转账记录

- 和房东沟通转租的聊天记录

- 房屋现状照片/视频

3️⃣ 先礼后兵三步走

第一步：给房东发微信/短信，明确说"我找到新租客了，保证不会让您受损失

第二步：7天后还没回复，用邮政EMS寄《解除合同通知书》（记得在快递单写清文件名称）

第三步：带着证据去社区调解委员会，很多房东这时候就会松口

4️⃣ 最后的大招

如果房东油盐不进，直接去法院起诉。现在网上就能立案（微信小程序"人民法院在线服务"），诉讼费50元左右。重点主张这两点：

- 要求返还押金

- 要求支付逾期利息（一般按银行利率算）

温馨小贴士

签合同前一定要加上这句话："租客有权在提前30日通知后转租，新租客需通过房东基本审核"。有了这个约定，后续转租会顺利很多哦~

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