大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天要聊的话题可能正戳中很多人的心窝——回迁房收房要注意啥？毕竟辛辛苦苦等了三五年，终于要拿到新房钥匙了，谁不想开开心心搬新家呢？但别急着签字收房，跟着我看看这些"避坑指南"吧！
（空一行）
先给大家讲个真实案例：杭州王阿姨收房时发现阳台漏水，开发商却说"早签收早维修"。结果签字后维修拖了半年，最后闹上法院才解决。你看，收房时的小疏忽，可能变成日后的大麻烦。
（空一行）
【收房必备法律武器】
这些法规要记牢：
1.《物权法》第17条：房产证是证明房屋归属的"身份证"，收房时一定要确认产权清晰
2.《城市房地产管理法》第27条：开发商必须提供《竣工验收备案表》，这是房屋质量的"毕业证书
3.《合同法》第60条：收房时要核对是否与当初签的安置协议一致，差一平米都是大事！
（空一行）
【收房五步避坑指南】
第一步：查文件
要求开发商出示"三书一证一表"（质量保证书、使用说明书、竣工验收备案证明书、住宅交付使用许可证、实测面积报告），缺一不可！
第二步：验房屋
带上手机当"放大镜"：
√墙面有无裂缝、空鼓
√门窗开关是否顺畅
√水电表是否归零
√下水管道是否堵塞
（记得全程录像留证哦）
第三步：核面积
实测面积与合同面积误差超过3%时，根据《商品房销售管理办法》第20条，超过部分可以要求退差价！
第四步：清费用
警惕这些收费陷阱：
×提前收取物业费（应在入住后缴纳）
×强制收取装修保证金（可拒绝）
×代收契税（建议自行缴纳更安全）
第五步：办证件
重点盯住两证：
不动产权证（收房后3-6个月必须办理）
土地证（集体土地需特别注意性质）
（空一行）
【真实维权案例】
2021年北京某回迁小区，30多户业主发现实际层高比合同少10厘米。法院判决开发商按每户5万元赔偿，这就是较真带来的胜利！
（空一行）
如果收房时发现问题，记住"三不原则"：
不签字！不收房！不交费！
先拍照留证，然后书面发函要求整改，必要时可找住建部门投诉或起诉维权。
（空一行）
以上就是关于"回迁房收房时需要注意什么？详细注意事项介绍"的贴心指南啦。如果大家在收房过程中遇到棘手问题，千万别自己硬扛。点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您，从证据收集到法律文书，手把手教您维护权益。法律就像雨伞，平时用不上，关键时候能为您遮风挡雨~
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