房东不让转租，押金无法退还，有哪些解决方法和权益保障？

房东不让转租，押金无法退还？别慌！手把手教你“拿钱说话”

大家好呀，我是你们的朋友法小云~

今天想和大家聊聊一个扎心的话题——

好不容易找到新工作要搬家，房东却说“合同写了不能转租”，押金直接打水漂？

明明房子打扫得干干净净，房东却以“损坏墙面”为由扣光押金？

这种“哑巴吃黄连”的委屈，租房人可太懂了！

法律小课堂：你的权利藏在哪条法规里？

先别急着和房东吵架，咱们先看看法律怎么说：

1. 转租不是房东“一言堂”

根据《民法典》第七百一十六条，如果合同里没明确说不能转租，租客是可以转租的！

但如果合同白纸黑字写了“禁止转租”，而你偷偷转租了——

房东有权解除合同，甚至要求赔偿损失哦！

举个真实案例：

2021年杭州的小张因工作调动想转租，合同里没提到转租限制。

他提前30天通知房东并找到了靠谱的新租客，房东却拒绝退还押金。

最终法院判决：房东必须退还押金，还要赔偿小张多付的半个月房租！

2. 押金不是房东的“小金库”

《民法典》第七百二十二条说得明明白白：

退租时，除非租客损坏房屋或拖欠费用，否则房东必须退还押金！

如果房东找借口扣钱，记得让他拿出证据——比如维修费用的发票、水电费账单等。

实用攻略：四步要回你的血汗钱

第一步：翻出合同逐字看

重点检查这两条：

- 合同里有没有写“禁止转租”？

- 押金条款是“押一付三”还是“押二付一”？

如果合同没写不能转租，恭喜你！你占理了~

第二步：和房东“温柔过招”

别一上来就吵架！试试这样说：

“王哥，我找到的新租客特别靠谱，保证按时交租，还能帮您省去空置期的损失~”

“您看这墙面本来就是旧的，我搬进来时拍了视频，要不咱们再核对一下？”

第三步：搬出“救兵”来帮忙

如果房东油盐不进，可以联系：

- 社区居委会调解

- 拨打12348法律援助热线

- 在微信小程序“人民法院在线服务”提交证据申请调解

第四步：法庭见真章

准备好这些材料去法院起诉：

- 租房合同原件

- 押金收据/转账记录

- 房屋交接时的照片视频

- 和房东的聊天记录（记得截图！）

诉讼费一般只要50元，胜诉后还能让房东承担！

法小云暖心提示

租房时一定要做到“三留”：

1. 留合同：签字按手印，双方各持一份

2. 留证据：入住时360度拍视频，重点拍墙面、家具

3. 留记录：催缴房租、沟通维修都用文字，别光打电话

如果房东坚持“我的房子我说了算”，请挺直腰板告诉他：

“民法典第七百二十二条了解一下？”

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我是法小云，咱们下期见~