房产遗产税的征收标准和政策是怎样的？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊一个既现实又让人有点小紧张的话题——父母留下的房子，继承时到底要不要交税？最近热播剧里豪门争遗产的情节，是不是让您也悄悄查过自家房产证啦？

（空行）

先给大家吃颗定心丸：目前我国并没有"遗产税"这个税种哦！不过继承房产过程中确实会涉及几个常见税费，咱们慢慢理清楚~

（空行）

一、法律知识小课堂

根据《民法典》继承编，子女继承父母房产是合法权利。涉及税费主要看这两个法规：

1. 《契税法》规定：法定继承人通过继承获得房屋，免征契税（但如果是遗赠给非亲属，要交3%契税）

2. 《个人所得税法》明确：依法继承的房产不交个税（但若继承后转卖，需按差额20%缴税）

（空行）

二、真实案例看门道

案例1：张女士继承父亲房产

因为是直系亲属继承，她只花了80元登记费就办完手续，全程没有缴税

案例2：王先生接受叔叔遗赠的房产

由于不是法定继承人，需要先缴纳3%契税（按100万评估价计算就是3万元）才能过户

（空行）

三、手把手操作指南

遇到房产继承别慌张，跟着这四步走：

1. 确认亲属关系：准备好户口本、出生证明等材料，证明自己是法定继承人

2. 办理继承公证：携带房产证、死亡证明等材料到公证处（费用约房产价值的0.5%）

3. 过户登记：带着公证书到不动产登记中心换新证（工本费80元左右）

4. 特殊情况处理：如果是转卖继承房，记得保留原购房发票，用于计算个税差额

（空行）

小贴士：如果家人对遗产分配有争议，建议在长辈健在时办理遗嘱公证，既能避免纠纷，还能省去继承权确认的繁琐流程哦~

（空行）

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