房屋承租人在租赁合同期限内是否可以享受优先购买权？

租房住的朋友们，有没有遇到过这样的烦恼？

房东突然说要卖房，自己住得好好的，难道只能被迫搬家吗？

别着急！今天法小云就跟大家聊聊，租客到底能不能“近水楼台先得月”，优先买下正在租的房子。

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法律怎么说？租客的“优先权”从哪来？

根据《民法典》第726条，如果房东在租期内要卖房，必须提前通知租客。

租客在同等条件下（比如价格、付款方式等），确实有优先购买的权利。

但要注意！有几种情况例外：

1. 房东把房子卖给自己的家人，比如父母、子女、兄弟姐妹；

2. 租客知道房子要卖，但超过15天没表态；

3. 房东提前通知了租客，但租客明确表示不买。

如果房东偷偷卖房没通知你，你可以要求赔偿损失！

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真实案例：有人赢，也有人输

案例1：房东“悄悄卖房”，租客成功维权

小李租了王阿姨的房子，合同签了3年。结果第二年，王阿姨没通知小李就直接把房子卖给了朋友。

小李起诉后，法院判决：房东未履行通知义务，需赔偿小李搬家费、差价损失等共计2万元。

案例2：房东卖给亲弟弟，租客无权干涉

小张租了老刘的房子，老刘因急需用钱，把房子低价卖给了亲弟弟。小张认为自己也该享受低价，起诉要求优先购买。

法院认为，近亲属买卖属于例外情形，驳回了小张的诉求。

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遇到房东卖房，租客该怎么做？

第一步：确认自己的权利

核对租赁合同是否在有效期内，优先购买权只在租期内有效！

第二步：主动联系房东

如果听说房子要卖，立刻书面（比如短信、微信）告知房东：“我要行使优先购买权！”

记得保留沟通记录，这是重要证据。

第三步：对比条件，量力而行

房东必须提供和其他买家相同的交易条件（如价格、付款时间）。

如果超出你的经济能力，可以放弃，但一定要书面说明。

第四步：协商不成，法律维权

若房东坚持不卖给你，可向法院起诉，要求赔偿因租房被迫中断造成的损失（如搬家费、租金差价等）。

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法小云的小贴士

优先购买权是法律给的“护身符”，但要用得聪明：

- 平时保存好租房合同、租金转账记录；

- 听到卖房风声时，第一时间表态；

- 别拖！15天不回应，权利就“过期”啦！

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