农村房屋买卖能否进行公证？具体流程是怎样的？

农村房屋买卖能不能公证？手把手教你避开那些“坑”

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

最近总有人问我：“老家亲戚想把村里的房子卖给我，能不能去公证处做个公证呀？”或者“我在镇上买了套农村自建房，公证了是不是就安全了？”今天咱们就来唠唠，农村房屋买卖和公证那些事儿！

一、农村房屋到底能不能买卖？先看身份！

先泼盆冷水——农村房子可不是你想买就能买！

根据《土地管理法》第六十二条和《民法典》第三百六十三条，农村宅基地属于村集体所有，村民只有使用权。简单来说：

1. 同一个村的人：可以买卖房子，但必须一起转让宅基地使用权，还要村委会同意

2. 城里人或外村人：不能直接买卖！买了也难公证，就算公证了合同也可能无效

举个真实案例：

2019年浙江的张先生（外村人）买了李大姐的农村房并做了公证，结果去年拆迁时，法院判决买卖合同无效，张先生只能拿到部分建房补偿。

二、公证到底管用吗？关键看这三点

公证处确实能对农村房屋买卖合同进行公证，但要注意：

✅ 能做的是证明双方自愿签合同

❌ 不能改变合同本身是否合法

（就像公证员不能把白纸变成钞票）

必须同时满足这三个条件：

1. 买卖双方是同一个村的村民

2. 卖家在村里还有其他住房

3. 村委会已经盖章同意

三、合法买卖的完整流程（手把手版）

如果你是同一个村的村民要买卖房屋，照着这五步走：

第一步：查户口本

确认买家是本村户口，去村委会开“集体经济组织成员证明”

第二步：签书面合同

重点写明：房屋位置、价格、付款方式、宅基地使用权转让条款

第三步：村委会盖章

带着合同找村委会审批，拿到《宅基地转让同意书》

第四步：准备公证材料

双方身份证、户口本、房产证（或建房审批表）、村委会证明、买卖合同

第五步：现场公证

双方带着材料去公证处，公证员会分开询问是否自愿，全程录音录像

最后提醒：

即便公证完成，记得还要去乡镇国土部门办理宅基地变更登记！

四、城里人想买农村房怎么办？

法小云知道很多朋友喜欢乡村小院，但法律风险真的很大！建议：

1. 改为长期租赁（不超过20年）

2. 在合同里明确约定装修补偿条款

3. 最好让律师起草特别条款，比如“遇到拆迁时补偿款分配方案”

遇到纠纷别慌张：

如果已经买了农村房又产生纠纷，记得收集这些证据：

• 当时的买卖合同

• 付款凭证（最好银行转账）

• 房屋实际居住证明（水电费单据）

• 村委会或邻居的证人证言

以上就是关于【农村房屋买卖能否进行公证？具体流程是怎样的？】的相关回答。如果你正为农村房屋买卖发愁，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线解答。我们会根据具体情况，为您匹配最合适的法律解决方案，守护您的合法权益~

（法小云悄悄话：宅基地问题每个村政策都有差异，实际操作前一定要先问村委会哦！）