用益物权是否包含地役权？

用益物权是否包含地役权？

大家好呀！我是你们的朋友法小云~

今天我们来聊一个听起来有点专业，但其实和日常生活息息相关的问题——比如你家想借用邻居家的院子修条小路，或者想在自家楼顶装太阳能板但需要隔壁楼别盖太高挡阳光……这些情况都可能和“地役权”有关。

那问题来了：这些权利属于用益物权吗？咱们接着往下看！

一、先搞懂两个关键词

1. 用益物权：简单来说，就是“用别人的东西，享受它的好处”。比如你租了块地种菜，或者买了别人房子的使用权，都属于这类权利。

2. 地役权：更像是“为了自己方便，让别人配合”。比如你家要通自来水，必须经过邻居家的地埋管道，这就需要和邻居约定地役权。

二、法律规定怎么说？

根据《民法典》物权编：

- 第三百二十三条 明确用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权等。

- 第三百七十二条 专门讲地役权：可以约定利用他人的不动产，提高自己的不动产效益。

划重点：地役权确实属于用益物权大家庭的一员！

三、真实案例帮理解

2021年某地法院审理过一起纠纷：张三家的果园被李四家的新建围墙挡住了运输通道。法院判决认为，张三早年与李四签订过地役权合同（允许通行），李四必须拆除围墙恢复通道。

这个案子告诉我们：合法设立的地役权受法律保护，哪怕邻居反悔也没用！

四、遇到问题怎么办？

1. 先协商：和对方好好沟通需求，比如“我家装太阳能板需要您家楼顶不搭遮阳棚，我们可以补偿费用”。

2. 签书面合同：明确约定权利内容、期限、补偿方式，最好请律师审核条款。

3. 及时登记：根据《民法典》第三百七十四条，地役权自合同生效时设立，但登记后能对抗第三人（比如新房主）。

4. 留存证据：拍照、录像记录现状，保存沟通记录和支付凭证。

五、特别注意

- 地役权不能影响对方正常使用财产，比如你不能要求邻居全天开放院子给你停车。

- 如果对方违反约定，可以直接起诉要求排除妨碍，还能索赔损失！

以上就是关于“用益物权是否包含地役权？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线解答，帮你快速匹配最合适的法律方案，手把手教你维护自己的权益~

（文章完）