关于民法典下房屋转租涉及的房产税缴纳详解。

关于民法典下房屋转租涉及的房产税缴纳详解

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个特别接地气的话题——转租房子要不要交税？最近后台收到不少小伙伴的留言："我把租来的房子转租出去，结果房东说要补税，这合理吗？""转租赚的钱会不会被税务局盯上？"别慌，今天咱们就掰开揉碎讲清楚！

一、转租房子也能和税扯上关系？

先举个真实例子：小张在北京租了一套房，后来工作调动，就把房子转租给同事小王，每月多收500元。结果半年后，房东突然找上门说小张没交房产税，要他补缴。小张懵了："转租还要交税？这钱不该房东出吗？

其实啊，这里涉及两个关键问题：

1. 转租行为本身是否合法？

2. 转租产生的收益谁来缴税？

二、法律怎么说？重点条文划起来！

根据《民法典》第716条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是！重点来了——

《房产税暂行条例》第二条明确规定：房产税由产权所有人（也就是房东）缴纳。但第四条补充说明：如果租赁合同约定由承租人承担税款，则按合同执行。

再看《增值税暂行条例》，个人转租房屋取得的收入，如果月租金收入不超过10万元，目前暂免征收增值税（具体以当地政策为准）。但超过部分需要按5%的征收率缴纳哦！

三、真实案例告诉你：税到底该谁交？

2021年杭州有个案子特别典型：房东李阿姨把房子租给小林，合同里写"税费由承租人承担"。小林转租后，税务局要求李阿姨补缴房产税，李阿姨拿出合同说该小林交。法院最终判决：房产税法定缴纳人是房东，合同约定不能对抗法律规定，李阿姨必须补税，但她可以依据合同向小林追偿。

敲黑板啦！

- 房产税原则上必须由房东交

- 房东和租客私下约定"税费转嫁"可能无效

- 转租收益可能涉及个人所得税

四、遇到问题怎么办？手把手教你应对

如果你是房东：

1. 签合同时明确租金是否含税

2. 每月留存租金收入凭证

3. 每年1月记得向税务局申报房产税（税率通常是租金的12%或4%，各地有差异）

如果你是转租人：

1. 必须取得房东书面同意

2. 保留好转租合同和付款记录

3. 年转租收入超过4000元的部分，按20%缴纳个人所得税（可减除800元或20%费用）

举个栗子：假设你转租每月赚2000元

全年收入：2000×12=24000元

应缴个税：24000×（1-20%）×20%=3840元

五、重要提醒！这些证据千万留好

1. 房东同意转租的书面证明（微信记录也算）

2. 原始租赁合同和转租合同

3. 租金收付流水记录

4. 完税凭证（如果有）

如果遇到税务纠纷，先别急着和房东吵架，带着这些材料去税务局咨询，或者找专业律师分析合同条款哦！

六、特殊情况要当心

1. 转租期限超过剩余租期？超期部分无效！

2. 房东口头同意转租？必须补书面证明！

3. 二房东跑路？及时报警并通知房东！

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（本文案例均为化名处理，具体法律适用以最新规定为准）