大家好呀，我是你们的朋友法小云~
今天咱们来聊一个既现实又扎心的话题：离婚时房子到底该归谁？
是不是一想到要分割共同生活过的家，就觉得心里酸酸的？别担心，小云这就用最直白的语言，把法律怎么分房这件事给你揉碎了讲清楚！
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一、法律怎么看待“婚房”？
根据《民法典》婚姻家庭编的规定，离婚分房主要看三点：
1. 房子是婚前还是婚后买的？
- 婚前全款买房且登记在自己名下：属于个人财产，离婚不分割（法律依据：第1063条）
- 婚后买房（哪怕只写一方名字）：默认是夫妻共同财产，原则上平分（法律依据：第1062条）
2. 有没有父母出钱？
- 婚前父母出全款买房，登记在子女名下：算子女个人财产
- 婚后父母出部分钱，没明确说只给子女：算共同财产，离婚时按出资比例补偿
3. 房贷还没还完怎么办？
- 婚后共同还贷的部分，不管用谁的收入还贷，都算共同财产
- 离婚时房子归登记方，但要补偿另一半还贷和增值部分（法律依据：第1087条）
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二、真实案例帮你理解
案例1（2021年浙江某法院判决）：
小王婚前首付30万买房，婚后和小李共同还贷60万。离婚时房子判给小王，但小王需补偿小李30万（共同还贷部分）及房屋增值的50%。
案例2（2020年北京某法院判决）：
张女士父母在婚后转账100万给小两口买房，但没签任何协议。离婚时这100万被认定为对夫妻双方的赠与，男方分得50万补偿。
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三、遇到问题怎么办？分步指南来了！
第一步：先给房子“验明正身”
- 买房时间（婚前/婚后）
- 出资来源（自己/父母/共同）
- 房产证名字
第二步：协商永远比打官司省心
可以尝试这些方案：
- 房子归带孩子的一方，另一方拿补偿
- 卖掉房子直接分钱
- 约定暂时共同持有（适合关系缓和的情况）
第三步：谈不拢再走诉讼
准备好这些材料：
- 房产证、购房发票、贷款还款记录
- 父母出资的银行流水（如有）
- 对方收入证明（用于计算补偿金额）
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四、小云特别提醒
1. 父母出资记得签书面协议，写明是借款还是单独赠与自己子女
2. 婚后加名字=自愿赠与，离婚时真的能分一半！
3. 农村自建房要留意宅基地审批表上的名字
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以上就是关于【离婚后房产如何分配？具体规定是什么？】的相关回答。
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咱们下期见啦，祝大家生活少点纠结，多点阳光！
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