房屋一房二卖，最终归属权是谁？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天要和大家聊一个买房时可能遇到的糟心事：明明签了合同付了钱，突然发现房子被卖家偷偷转手卖给了别人！这可怎么办？房子到底归谁？别急，咱们今天就把这“一房二卖”的弯弯绕绕说清楚！

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一、先听个小故事

小王看中了一套房，和卖家签了合同付了首付，满心欢喜等过户。结果过户当天，卖家却说：“房子已经卖给老李了，钱退你吧！”

小王当场懵了：合同都签了，钱也交了，还能这么玩？

你是不是也想问：这种情况下，房子到底该归谁？小王和老李，谁说了算？

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二、法律怎么说？

遇到“一房二卖”，法律可不是“先到先得”这么简单哦！关键要看这三点：

1. 谁先办了过户登记？

根据《民法典》第209条，房子这类不动产，必须登记了才算真正属于你。

举个栗子：如果老李抢先办了房产证，哪怕签合同比小王晚，房子也会优先判给老李。

2. 谁先实际住进去了？

如果两个买家都没过户，但小王已经装修入住了，法院可能会优先保护实际使用房子的人（参考《民法典》合同编相关规定）。

3. 卖家更“偏心”谁？

如果卖家故意把房子卖给熟人，或者收了钱却拖着不办手续，法院可以认定卖家存在恶意，判他赔偿甚至把房子判给守约的买家（《民法典》第580条）。

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三、真实案例看这里

案例1：

张阿姨和卖家签了合同付了全款，但没及时过户。卖家转头把房子过户给了亲戚刘先生。法院最终判决：房子归刘先生，但卖家必须双倍赔偿张阿姨的购房款。

案例2：

小陈付了首付后直接搬进房子，卖家又偷偷卖给赵先生。因小陈已实际占有房屋，法院最终将房子判给了小陈。

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四、遇到“一房二卖”怎么办？

第一步：保存所有证据！

- 购房合同、转账记录

- 聊天记录（比如催过户的对话）

- 物业费、水电费缴纳凭证（证明你实际入住）

第二步：赶紧起诉！

别等！立刻向法院申请：

1. 要求继续履行合同，把房子过户给你；

2. 如果房子已经归别人，就要求卖家退钱+赔偿（最高可主张房价一倍的赔偿哦！）。

第三步：申请财产保全

担心卖家转移财产？立案后立刻申请查封房子，让他没法再“卖第三次”！

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五、法小云的小贴士

1. 签完合同立刻网签！ 网签能锁定房源，防止卖家再卖给别人。

2. 约定高额违约金！ 合同里写上“一房二卖赔总房价50%”，卖家就不敢乱来啦~

3. 过户要趁早！ 别拖！早一天过户，早一天安心。

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