离婚时房产分配的规定有哪些细节需要注意？如何确保自己的权益？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊一个既现实又扎心的话题——离婚时房子到底该怎么分？毕竟房子可能是咱们普通人一辈子最大的财产，谁也不想在感情破裂时还因为房子扯不清对不对？先别慌，跟着小云一起理清门道！

（空一行）

先给大家讲个真实案例：王姐和前夫结婚时，男方父母出了首付，婚后两人一起还贷。离婚时男方说"房子是我爸妈买的"，王姐却拿出了15年的还款记录。法院最后判房子归男方，但共同还贷部分和增值的钱要补偿王姐38万。你看，这里头学问可大着呢！

（空一行）

【法律小课堂】重点来了！

根据《婚姻法司法解释（三）》第十条：

1. 婚前买房：谁家出首付、房子登记在谁名下，原则上归登记方

2. 婚后共同还贷：没名字的一方可以主张补偿款（包括已还贷款+房子增值部分）

3. 父母出资买房：有明确赠与声明的归子女个人，否则视为共同财产

《物权法》第十七条提醒我们：房产证名字很重要！但婚后加名或共同还贷的情况，法律另有规定哦~

（空一行）

【防坑指南】这5个细节不注意，可能损失几十万！

1. 婚前买房要留心

- 全款房写谁名归谁

- 贷款房要保存还款凭证

- 装修款≠购房款，记得留转账记录

2. 婚后买房注意资金来源

- 父母转账要备注"仅赠与子女

- 卖婚前房换购新房，原房款还是个人财产

3. 房产证加名学问大

- 婚前加名视为赠与，可能分得份额

- 婚后加名默认共有，离婚时可平分

4. 农村自建房要确权

- 宅基地不能分，但地上房屋可按出资比例分割

- 翻建扩建部分算共同财产

5. 特殊房产要特殊处理

- 军产房、央产房需要单位同意才能分割

- 小产权房法院可能不予处理

（空一行）

【维权四部曲】手把手教你守住家底！

第一步：收集证据别手软

- 购房合同、付款凭证、贷款记录

- 装修票据、物业缴费单

- 微信聊天记录（比如对方承认共同出资）

第二步：先协商再翻脸

- 签书面协议明确房产归属

- 约定补偿款支付方式和期限

- 记得去公证处做离婚协议公证

第三步：律师函警告

- 对方耍赖时可发律师函施压

- 专业律师能帮你算清补偿金额

- 提前做好财产保全防转移

第四步：法庭见真章

- 起诉前先做房产价值评估

- 主张居住权也是好办法

- 执行阶段可申请拍卖房产

（空一行）

最后小云想说，法律保护的是"既得利益"而不是"预期利益"。与其离婚时撕破脸，不如结婚时就做好规划：签婚前协议、保留出资证明、及时办理加名手续。当然啦，小云最希望的还是大家永远用不上这些知识~

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