期房退房流程是什么？

大家好呀，我是你们的普法小助手法小云~

今天我们来聊聊很多朋友都关心的话题：辛辛苦苦攒钱买的期房，万一遇到问题想退房，到底该怎么做呢？

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一、先来个小故事

小张去年买了一套期房，合同上说今年6月交房，可开发商拖到10月还没动静。更糟的是，他去看房时发现阳台尺寸和图纸差了一大截……

你是不是也遇到过类似情况？别急，法律早就为咱们准备了“后悔药”！

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二、法律给你的底气

根据《城市房地产管理法》和《合同法》，购房者遇到这些情况可以要求退房：

1. 开发商严重违约：比如逾期交房超过合同约定时间（通常超过3个月）

2. 房子货不对板：户型、面积误差超过3%，或者质量有问题影响居住

3. 证件不齐全：开发商没有预售许可证，或者后续手续不全

举个真实案例：

2021年杭州某楼盘逾期交房5个月，法院判决购房者不仅能退房，还拿到了已付房款10%的违约金！（依据《合同法》第94条）

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三、手把手教你退房

第一步：确认退房理由

翻出购房合同重点看：

- 交房时间条款

- 房屋质量验收标准

- 面积误差处理方式

第二步：发书面通知

用邮政快递给开发商寄《解除合同通知书》，记得在快递单备注文件名称，保留好寄送凭证

第三步：办理解除手续

带上这些材料去开发商处：

①购房合同原件

②付款凭证（首付发票、贷款记录）

③通知书寄送证明

④身份证复印件

第四步：撤销备案

和开发商共同到房管局办理合同备案注销，这一步千万不能跳过！

第五步：追回房款

法律规定开发商要在15-30个工作日内退款，如果办了贷款，记得同步联系银行停止还贷

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四、避坑小贴士

1. 发现开发商有问题时，立即拍照取证，比如施工现场进度、宣传资料与实物的差异

2. 与开发商协商时全程录音，要求对方书面确认关键承诺

3. 如果开发商拖延退款，可以直接向当地住建部门投诉（电话12345就能转接）

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五、真实案例启示

2022年郑州某业主因房屋渗水问题退房，虽然合同没写具体赔偿标准，但法院根据《商品房销售管理办法》第35条，判决开发商除退还全款外，还需赔偿同期银行贷款利息~

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