大家好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊聊一个让很多朋友揪心的话题：辛辛苦苦买的按揭房，万一遇到债务纠纷被强制执行，到底会经历什么流程？别担心，这就带大家一层层揭开法律的面纱。
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一、你的房子真的会被"秒卖"吗？
很多朋友以为欠债不还，法院第二天就会来贴封条。其实法院执行按揭房就像做菜，得按步骤来：先查清房屋信息→通知银行和当事人→评估拍卖→还完贷款才能动剩余款项。整个过程短则半年，长则一年多，可不是电视剧里"啪"一下就变卖的哦！
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二、法律怎么说？
根据《民法典》第410条和《民事诉讼法》第242、243条，法小云给大家划重点：
1. 法院执行前必须调查清楚：房子有没有住人？还剩多少贷款？
2. 必须给当事人留书面通知（重要！收快递要留心）
3. 拍卖款优先偿还银行，剩下的才用来还债
4. 如果房子是唯一住房，必须保留5-8年租金（各地标准不同）
举个真实案例：2021年杭州王先生因生意失败欠债60万，法院拍卖其价值300万的按揭房后，先还了银行180万贷款，扣除费用后还给债主58万，剩下的钱居然返还给了王先生！
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三、遇到执行别慌张！4步自救指南
1️⃣ 收到通知立即行动
- 15天内向执行法院提交书面异议
- 说明房屋居住情况（是否唯一住房）
2️⃣ 主动联系债权人
举个真实操作：张女士被起诉后，主动联系债主达成"暂缓拍卖，分期还款"协议，保住了正在还贷的房子
3️⃣ 协商"以租抵债"
如果房子已出租，可以申请用租金直接抵扣债务（需法院批准）
4️⃣ 专业律师三件套
① 审查执行程序是否合法
② 申请保留必要生活费
③ 争取分期履行方案
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四、这些"救命稻草"要抓牢
- 保留近6个月的水电燃气缴费单（证明实际居住）
- 孩子学校的在读证明（学区房更容易保留）
- 医院开具的特殊医疗证明（家有重病患者可申请特殊照顾）
- 银行贷款合同原件（证明还款进度）
去年深圳就有位宝妈，靠着孩子的残疾证明和学校证明，成功保住了唯一住房哦！
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