房屋租赁合同中不得包含哪些内容？

租房时遇到糟心条款怎么办？

刚毕业的小李最近租房时差点踩坑——合同里写着“退租时扣除全部押金作为清洁费”，房东还理直气壮地说“这是行规！”小李气得直跺脚，但又怕找不到房子，只能硬着头皮签了字。你是不是也遇到过类似的“霸王条款”？

今天法小云就和大家聊聊：租房合同里哪些内容根本不合法？

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一、法律划重点：这些条款签了也无效

根据《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》，以下内容绝对不能出现在租房合同里：

1. 房东可以随意克扣押金

法律说：押金是保障房屋设施的，不能随便扣！

《民法典》第710条明确，租客正常使用房屋的损耗，房东不能扣钱。比如墙面自然老化、家具正常磨损，都不该扣押金。

案例：2021年北京某房东以“墙面有贴纸痕迹”为由扣光押金，法院判决房东必须退还。

2. 房东随时涨房租

法律说：涨价必须提前商量！

《民法典》第543条规定，修改合同要双方同意。如果合同写着“房东可单方面涨价”，这条无效。

3. 租客必须同意房东进屋检查

法律说：租客的隐私权受保护！

《商品房屋租赁管理办法》第8条明确，房东进门前需提前通知，租客有权拒绝突然“查房”。

4. 租客受伤与房东无关

法律说：房东要对房屋安全负责！

如果因房屋质量问题（比如漏电、楼梯断裂）导致租客受伤，房东必须赔偿。合同中写“概不负责”也无效。

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二、遇到霸王条款怎么办？

第一步：直接划掉

签合同时发现不合理条款，用笔划掉并让房东在旁边签字确认。

第二步：找证据

保留合同原件、聊天记录（比如房东威胁不退押金的对话）。

第三步：投诉举报

拨打12315或向当地住建部门反映，这些部门会要求房东整改。

第四步：起诉

如果押金被扣或房东强行赶人，可向法院起诉。诉讼费一般50-100元，小额纠纷还能走简易程序。

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三、签合同前必做3件事

1. 逐条读合同

重点看押金、维修责任、退租条件，遇到“最终解释权归房东”等模糊表述要追问。

2. 拍照留底

用手机拍下合同和房屋现状，发给朋友备份。

3. 要求开发票

房东不开发票可能涉嫌偷税，可用这一点协商合理条款。

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以上就是关于【房屋租赁合同中不得包含哪些内容？】的相关回答。

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