房屋租赁有哪些规定是租户必须遵守的三不得？

各位租房的兄弟姐妹们好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们聊聊租房时绝对不能碰的三个"高压线"，听说最近有位刚毕业的小张同学，因为擅自把卧室改成小仓库，结果被房东要求赔钱还差点吃官司？别慌，看完这篇你就知道怎么避开这些坑啦！

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第一不得：房子用途不能改

根据《民法典》第715条白纸黑字写着，咱们租房子得按合同约定来住。要是想住改商、住宅改仓库，必须提前和房东白纸黑字签补充协议。

举个真实案例：去年杭州小李把租的公寓改成快递代收点，结果被房东发现后不仅被赶走，押金也打了水漂。法院判决时直接引用这条法规，认定租客违约。

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第二不得：转租必须经同意

《民法典》第716条说得明明白白，转租必须取得房东书面同意！别觉得二房东好当，搞不好要赔双倍违约金。

北京王阿姨的教训可深刻了——她把房子转租给三户人家，结果被房东起诉。最后不仅赔了3个月租金，还被列入租房黑名单。

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第三不得：房子不能糟蹋着用

《民法典》第711条规定，使用房屋要符合正常生活需要。那些在屋里搞违建、私拉电线、养十只宠物之类的任性行为，分分钟要担责！

上海就有个典型案例：租客私自打通承重墙，被物业发现后不仅要恢复原状，还赔了房东8万维修费，真是赔了夫人又折兵。

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遇到问题怎么办？法小云教你三步走

1. 查合同：马上翻出租赁合同，重点看"房屋用途""转租条款""维修责任"三项

2. 留证据：用手机拍下房屋现状，水电表读数等重要信息记得带日期水印

3. 先沟通：发现问题先找房东协商，记得所有对话都要文字留痕（微信/短信比口头靠谱）

如果房东态度强硬，别急着吵架！把合同和证据整理好，直接拨打12348法律援助热线，会有专业律师给你支招~

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