转租房屋是否需要和原房东重新签订合同？

转租房屋是否需要和原房东重新签订合同？

大家好呀，我是法小云~

今天咱们聊一个特别实际的问题：你租的房子想转给别人，到底要不要和房东重新签合同？

先别急着翻合同，先想象一个场景：

你因为工作调动要换城市，但房租还剩半年才到期，这时候你灵机一动——“转租出去不就好了！”可转租真的这么简单吗？万一新租客不交房租，房东会不会找你麻烦？

法律小课堂开课啦

根据《民法典》第七百一十六条，承租人想把房子转租给他人，必须经过房东同意！

重点来了：如果房东不同意，或者你压根没告诉房东，那房东有权直接解除合同，收回房子！

举个真实的案例：

张三把房子转租给李四，结果李四拖欠房租三个月。房东王大叔发现后，直接把张三和李四都告上法庭。法院判决张三不仅要补交房租，还要赔偿违约金，因为原合同里明确写了“未经允许不得转租”。

那房东同意了就能随便转吗？

当然不是！

如果房东点头同意了，这时候你有两条路：

1. 直接让新租客和房东签合同（推荐！这样你就彻底脱身啦）

2. 你和新租客签转租合同（但要注意，房东随时可能找你“秋后算账”）

遇到这情况该怎么办？法小云教你四步走

第一步：翻出你的租房合同

找到关于“转租”的条款，如果写着“不得转租”或者“需房东书面同意”，赶紧联系房东！

第二步：给房东发消息/打电话

话术参考：“王叔，我最近工作调动实在没法继续租了，能不能帮忙转租？新租客我来找，保证靠谱！”（记得保留同意的证据，比如微信聊天记录）

第三步：书面确认

最好让房东在《同意转租声明》上签字，写清楚“同意从XX日起转租给XXX，租金由新租客直接支付”等内容。

第四步：签合同要“三头对证”

如果是短时间转租（比如还剩3个月），可以让房东、你、新租客三方一起签补充协议；如果是长期转租，建议直接让房东和新租客签新合同。

避坑指南

❌ 别以为当“二房东”能赚钱！如果被房东发现私下转租，可能赔光押金还要吃官司

✅ 转租时带着新租客当面和房东确认房屋状况，避免退租时扯皮

✅ 所有沟通留证据！微信截图、录音、书面文件都要存好

真实故事时间

李女士转租时，不仅让房东写了同意书，还拉着新租客和房东一起检查了房子、拍了视频。结果新租客退租时墙面有损坏，房东直接找新租客赔偿，李女士顺利拿回了押金~

以上就是关于“转租房屋是否需要和原房东重新签订合同？”的详细解答。如果你正在为转租发愁，或者遇到了租房纠纷，不用着急！点击下方咨询按钮，10万名律师在线解答，3分钟就能匹配到擅长租房问题的专业律师，手把手教你维护自己的权益~