房屋转租时能否扣除押金作为违约金？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天想和大家聊聊一个特别“扎心”的问题——转租房子时房东扣了我的押金当违约金，这到底合不合法？

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是不是很多朋友都遇到过这种情况：突然要换工作、搬家，或者合租的小伙伴提前撤退，急着找人接手房子。好不容易找到下家，房东却突然说：“你违约转租，押金不退了！”这时候你攥着被扣的押金收据，是不是又气又懵？

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先划重点：房东能不能扣押金当违约金，关键看两点——合同怎么签的，以及转租有没有提前沟通！

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法律科普时间

根据《民法典》第七百一十六条，租客转租必须经过房东同意，否则房东有权解除合同。但重点来了！如果你们的租赁合同里没写“不能转租”，或者房东事后同意了转租，那押金就不能随便扣！

另外，《房屋租赁合同解释》第十三条提到，押金主要是用来抵扣房租欠款或房屋损坏赔偿的。如果房东想用押金当违约金，必须合同里明确写了“转租违约要扣押金”，而且金额不能太高（一般不超过实际损失的30%）。

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真实案例参考

1. 小张在深圳租房时合同没写不能转租，后来因工作调动转租，房东扣了全部押金。法院判决：房东没有提前约定转租违约条款，必须退还押金。

2. 小李的合同里写着“转租需支付一个月租金作为违约金”，但他未经房东同意就私下转租。法院支持房东扣除了合同约定的违约金部分，但超出的金额仍需退还。

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遇到问题怎么办？4步自救指南

1. 翻合同！翻合同！

— 先看合同有没有“禁止转租”或“转租违约金”条款

— 如果根本没提转租的事，房东扣钱可能站不住脚

2. 主动和房东“打明牌”

— 转租前先告知房东，最好发文字消息留证据

— 协商时可以说：“我帮您找靠谱的下家，保证房子没问题，能不能少扣点？”

3. 收集这些证据能救命

— 原租赁合同（重点拍违约条款）

— 和房东沟通转租的聊天记录

— 房屋交接时的视频/照片（证明没损坏）

4. 较真起来也不怕

如果房东硬扣不合理费用，可以：

— 向当地街道调解委员会申请调解

— 拨打12348法律援助热线

— 直接向法院起诉（诉讼费50-100元，网上就能立案）

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法小云贴心提示

签合同时一定要加上这句话：“经房东同意后，租客有权转租，不视为违约。”很多纠纷都是因为合同没写清楚，提前约定能省心一大半！

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法律问题就像感冒，早咨询早解决～我们下次见！