债务人唯一住房执行条件是什么？满足哪些条件可以被执行？

大家好呀，我是你们的朋友法小云~

今天我们来聊个有点扎心但又很现实的话题：如果欠钱还不上，自己唯一的房子会被法院收走吗？

身边有个朋友最近愁得睡不着，就因为担心自己唯一的房子被强制执行。相信很多人也有类似的困惑——明明是自己唯一的家，怎么还能被拍卖呢？别急，今天我们就用“大白话”把这件事掰开揉碎讲清楚。

一、法律怎么说？

根据《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（名字有点长，咱们简称“执行规定”），法院确实可以执行债务人的唯一住房，但必须满足严格的条件。

重点来了！《执行规定》第20条明确，满足以下任一条件，房子就可能被执行：

1. 债务人有其他能住的房子（比如老家有房，或者租房也能住）；

2. 欠的是“赡养费、抚养费”这类特殊债务；

3. 法院会留5-8年的租金给你过渡（比如房子值100万，留10万租金给你）；

4. 房子明显超出生活必需（比如300平大别墅，但家里就三口人）。

二、真实案例怎么说？

案例1：张某欠款200万，名下唯一住房是150平市区房，市值300万。法院判了：房子可以拍卖，但必须留出80万给张某租房过渡。

案例2：李某欠款20万，一家四口住60平老房，法院认为这是基本生活所需，不能强制执行。

看出来了吗？法院不是“一刀切”，而是看房子是否真的“非住不可”。

三、遇到这事怎么办？

1. 主动沟通别硬扛：如果确实困难，赶紧和债权人协商分期还款，或申请法院暂缓执行。

2. 保留证据保住房：收集水电费单据、户口本等，证明房子是唯一生活住所。

3. 租金留够别吃亏：如果房子必须拍卖，记得要求法院预留足够租房过渡的钱（通常按当地租金标准算5-8年）。

4. 委托律师更安心：复杂案件建议找专业律师，帮你争取最大权益。

四、特别提醒

别被“唯一住房不能执行”的谣言误导！

只要符合条件，法院完全有权处置房产。反过来，如果你是被执行人，也要学会用法律武器保护自己的基本生存权。

最后的话

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我是法小云，我们下期见！