未成年购房需要哪些监护人签字？

未成年购房需要哪些监护人签字？

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云。最近有朋友悄悄问我："小云啊，我攒了十几年压岁钱想买房，但还没成年是不是要爸妈签字？要是爸妈离婚了该找谁签呀？"今天我们就来聊聊这个甜蜜又有点复杂的法律问题。

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先来看一个真实案例：16岁的小张看中一套学区房，爸爸帮他签了购房合同。后来妈妈发现这事，一纸诉状告到法院，结果法院判定合同无效。为什么会这样呢？原来法律对未成年人购房有特别保护。

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【法律小课堂】

根据《民法典》第十九条和第三十四条，未满18周岁的孩子属于限制民事行为能力人，买房这种大事必须由法定代理人（也就是监护人）代为实施。

具体来说：

1. 父母都在的情况下：需要父母双方共同签字（即使离婚了，只要仍是法定监护人，都要签）

2. 父母一方无法签字的情况：需提供死亡证明、失踪证明或丧失监护权的判决书

3. 其他监护人（如祖父母）：需持有法院指定的监护文件

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【操作指南】

如果你正在帮孩子购房，跟着这四步走：

第一步：确认监护关系

- 准备户口本、出生证明

- 离婚家庭带好离婚协议和抚养权约定文件

第二步：准备材料

- 未成年人和监护人的身份证

- 监护人关系证明

- 购房资金来源说明（比如压岁钱账户流水）

第三步：共同签字

- 所有监护人到场签字（实在不能到场要办公证委托）

- 特别注意：合同和房产证上要同时写孩子和监护人名字

第四步：办理登记

- 到不动产登记中心填写《监护人保证书》

- 部分地区需要到公证处办理监护声明公证

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最后要提醒各位家长：用孩子名字买房虽然能规避未来遗产税，但孩子成年后单独处置房产可能超出家长控制。就像去年杭州的王女士，给12岁女儿买的婚房，结果女儿成年后未经同意就卖了房子，这类纠纷法院通常会保护成年子女的财产处分权。

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