购房契税计算方法和公式是什么？

买房是人生大事，但签合同时突然冒出来的"契税"总让人发懵——明明房价已经掏空六个钱包了，怎么还要交这笔钱？今天法小云就和大家手拉手算清楚这笔账，保证看完你也能变身契税小能手！

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一、契税到底是个啥？

简单来说就是给房子"上户口"的费用，就像给新买的手机办入网手续一样。根据《契税法》第四条规定，房屋买卖必须缴纳契税，税率在3%-5%之间浮动。

不过别被这个数字吓到！国家为了照顾咱们普通购房者，还出台了《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》，给咱们发了个"限时折扣券"。

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二、算钱前先看三个关键点

1. 购房次数：人生第一套房最划算

2. 房子面积：90平米是条分界线

3. 房屋性质：普通住宅才能享优惠

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三、手把手教你算税费

举个栗子更明白：

- 首套房：90㎡以下交1%，90㎡以上交1.5%

- 二套房：90㎡以下交1%，90㎡以上交2%

（具体以当地政策为准哦）

计算公式：契税=房屋总价 × 适用税率

比如小王在杭州买首套房，100㎡总价300万：

300万 × 1.5% = 4.5万

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四、真实案例提醒你注意

2021年南京李女士就吃过亏，买了第二套89㎡的房子，本以为是1%税率，结果房管局查出她名下有套40㎡公寓，最终按2%补缴了契税。所以千万记得查清自己名下房产情况！

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五、交税避坑指南

1. 材料准备：身份证、购房合同、婚姻证明一个都不能少

2. 时间节点：签合同后90天内必须申报

3. 省钱妙招：有些城市对人才购房有额外补贴（快去当地住建局官网查！）

4. 特殊情况：继承/赠与房产也要交契税，税率按评估价计算

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六、遇到纠纷怎么办？

去年广州张先生就因开发商隐瞒房屋性质多缴了契税，最后通过行政诉讼要回了2.8万元。记住这两个维权通道：

1. 先找税务机关申请复核

2. 对结果不服可在60天内申请行政复议

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