房地产权证能否证明房屋的所有权归属？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个特别实在的问题——"房产证是不是就等于房子归你？"相信很多朋友都以为红本本在手天下我有，但现实真的这么简单吗？

先给大家讲个真实案例：

2018年有位张先生拿着房产证卖房，结果被买家告上法庭。原来这房子是夫妻共同财产，张先生瞒着妻子偷偷过户。最后法院判决交易无效，买家只能退还房屋。你看，光有房产证也不一定稳赢对不对？

法律知识小课堂：

根据《民法典》第214条和217条，真正决定房子归谁的是不动产登记簿！房产证只是登记机构发给权利人的"官方证明书"。就像咱们的身份证一样，虽然能证明身份，但真正记录信息的还是公安系统里的档案。

再举个典型案例：

2021年某地法院审理的继承纠纷案中，登记在父亲名下的房子，三个子女拿着房产证要求分割，结果发现老人临终前立了公证遗嘱指定由小儿子继承。法院最终判决按遗嘱执行，其他子女的房产证成了"美丽的误会"。

遇到问题怎么办？3招教你保住房产：

1. 查底档最靠谱

带着身份证去当地不动产登记中心，花20元就能调取房屋登记簿。这个盖着大红章的档案才是"终极答案"。

2. 及时挂"异议"

发现登记信息有问题时，15天内到登记中心申请异议登记（记得带房产证、身份证和相关证据）。就像给房子贴个"正在核查"的标签，防止被偷偷转卖。

3. 法庭见真章

遇到复杂纠纷（比如离婚分房、遗产继承），建议在起诉时同步申请财产保全。需要准备起诉状、房产证复印件、购房合同等材料，最好请专业律师帮忙梳理证据链。

温馨提醒：

现在很多城市开通了"一网通办"，在政务服务网就能在线查询不动产登记信息。不过要小心钓鱼网站，认准带"gov.cn"的官网域名哦！

以上就是关于"房地产权证能否证明房屋的所有权归属？"的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要着急，点击下方咨询按钮就可以立即提问。我们有10万专业律师在线等候，会为您精准匹配擅长房产纠纷的律师，无论是证据收集还是诉讼策略，都能给您专业指导，帮您守护好家的温暖。