租赁期满后租户滞留不走，有什么解决方法？

租赁期满后租户滞留不走，有什么解决方法？

——房东别头疼，法小云教你“温柔送客”

开头：租房那些事儿，总有意想不到的麻烦

好不容易等到租约到期，想收回房子装修自住，或是调整租金另寻租客，却发现原来的租户“赖着不走”……这种场景，是不是光想想就让人血压飙升？

别急！法小云今天就来聊聊，遇到这种情况，房东们如何既守住法律底线，又能顺利解决问题。

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法律科普：租约到期≠自动腾房

根据《民法典》第七百三十四条，租赁期满后，如果租户继续使用房屋且房东没有提出异议，原租赁合同会“自动续期”，但变成“不定期租赁”——也就是说，房东可以随时提出解除合同，但必须给租户合理的准备时间。

敲黑板！重点来了：

1. 合同到期后，房东有权要求租户搬离，但必须提前通知。

2. 如果租户拒绝搬走，房东不能自行断水断电、换锁或强行驱赶——这些行为可能涉嫌违法！

案例参考：

2021年杭州某房东因租户到期不搬，直接找人强行清空房屋，结果被法院判决赔偿租户财物损失。法官明确表示：“即便租户违约，房东也应通过法律途径解决。”

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实操指南：四步走，合法“劝退”租户

第一步：友好沟通，先礼后兵

别急着发火！先和租户当面或电话沟通，了解对方不愿搬离的原因：

- 是找房困难？可以适当宽限几天。

- 是对押金有争议？拿出合同核对条款。

（小贴士：沟通时录音或保留聊天记录，以防后续纠纷）

第二步：发出书面通知

如果协商无果，立即发送《限期搬离通知书》，内容需包括：

- 明确要求搬离的截止日期（建议留出15-30天）

- 写明逾期不搬的法律后果（如起诉、索赔占用费等）

- 通过微信、短信、快递等方式送达，并保留凭证

第三步：起诉至法院

若租户仍不配合，带上以下材料向房屋所在地法院起诉：

- 租赁合同

- 租金支付凭证

- 搬离通知及送达证明

- 房屋产权证明

法院一般会判决租户限期搬离，并支付逾期占用期间的租金（通常按原租金1-3倍计算）。

第四步：申请强制执行

拿到胜诉判决后，若租户依然拖延，可申请法院强制执行。法警会到场清退租户，彻底解决“钉子户”问题。

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法小云提醒：预防胜于补救

1. 签合同时明确约定“到期不搬的违约金标准”。

2. 租约到期前1个月主动联系租户，确认是否续租。

3. 遇到难缠的租户，尽早咨询律师，避免拖成“持久战”。

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