未满十八岁能否购买房产？需要满足哪些条件？

大家好呀~我是你们的小云同学！今天咱们来聊一个特别现实的话题——还在读书的年纪，能不能自己买房？是不是有很多小机灵鬼偷偷存了压岁钱，或者爸妈想提前给孩子准备婚房呢？

先别急着幻想自己成为"小房主

咱们先来听听法律怎么说~

一、法律允许未成年人买房吗？

根据《民法典》第十九条，8岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人。简单来说：买零食可以自己做主，买房子这种大事就需要家长来帮忙啦！

不过法律并没有禁止未成年人持有房产哦！只要满足两个关键条件：

1. 买房的钱来源合法（比如父母出资、继承、获奖等）

2. 必须由法定代理人（通常是父母）代为办理

二、真实案例告诉你

去年有个16岁的少年想用比赛奖金买房，结果被开发商拒绝了。后来法院判决：虽然奖金属于个人财产，但签订购房合同必须由父母代理，最后在父母陪同下重新签约才完成交易。

三、手把手教你操作流程

如果真的要给未成年孩子买房，记住这四步：

第一步：准备监护关系证明

带上户口本或出生证明，如果是其他监护人还要带指定监护文件

第二步：特别约定条款

在购房合同里写明："该房产登记为未成年人单独所有，由其法定代理人某某某代为办理

第三步：资金证明准备

如果是父母出资，建议单独开立转账账户，备注"赠与子女购房款

第四步：不动产登记

需要父母双方带着身份证、结婚证、孩子户口本共同到场签字

小贴士：

• 未成年人房产不能办理按揭贷款，必须全款购买

• 16岁以上有稳定收入来源的，可以尝试申请办理

• 父母不能随意出售孩子房产，必须是为孩子利益才能处置

四、这些坑千万别踩

1. 用孩子名义买房逃避债务？法院可以直接查封！

2. 假离婚把房产转给孩子？可能构成转移财产！

3. 爷爷奶奶直接赠房？必须经过孩子父母同意！

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法律问题就像数学题，找对解题方法就不难啦！咱们下期见~