二手房交易对方违约不配合履行如何解决？

二手房交易对方违约不配合履行如何解决？

大家好，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊聊一个扎心的话题：辛辛苦苦攒钱买房，结果签了合同、交了定金，对方却突然反悔不配合过户，甚至坐地起价……遇到这种糟心事，我们该怎么办呢？

别急，先深呼吸！

法律早就为咱们普通人准备好了“护身符”，今天小云就带大家一步步拆解难题！

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法律知识小课堂

1️⃣ 合同就是“护身符”

根据《民法典》第五百零九条，依法成立的合同，对双方都有法律约束力。简单来说，只要双方白纸黑字签了合同，对方就不能随便反悔！

2️⃣ 违约必须担责任

《民法典》第五百七十七条明确规定：违约方要承担继续履行、赔偿损失等责任。比如，如果卖家突然涨价不卖房，买家可以要求他继续过户，或者赔偿违约金！

3️⃣ 特殊情况可解约

如果对方拖得太久（比如超过合同约定的时间），或者明确说“我就是不卖了”，根据《民法典》第五百六十三条，咱们买家有权直接解除合同，并要求赔偿！

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真实案例帮你理解

👉 案例一：房东反悔涨价，法院判“必须过户”！

2021年，杭州张先生签合同买二手房，房东突然要求加价20万。法院判决：合同有效，房东必须按原价配合过户，并赔偿张先生因拖延产生的租房损失。

👉 案例二：买家起诉解约，拿回双倍定金！

2022年，深圳王女士因卖家拖延半年不配合过户，起诉解除合同。法院支持解约，并判决卖家退还定金，额外赔偿总房款的10%作为违约金。

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遇到违约，三步走自救！

第一步：友好协商，但别“心太软”

先尝试和对方沟通，明确表达诉求（比如要求限期过户）。

⚠️注意：全程保留证据！微信聊天别删，电话录音要保存，见面谈话最好有见证人。

第二步：律师函“敲黑板”

如果协商无果，可以委托律师发函。这份“正式警告”既能表明态度，又能为后续诉讼铺垫证据。很多对方收到律师函后，会迫于压力主动配合哦！

第三步：起诉维权，稳准狠

准备好这些材料，直接去法院起诉：

- 房屋买卖合同原件

- 定金/房款支付凭证

- 对方违约的证据（聊天记录、录音等）

- 己方履约的证据（比如贷款审批通过证明）

法院判决后，如果对方仍不配合，还能申请强制执行！法官会直接帮忙办过户，甚至查封对方财产~

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法小云贴心提示

买房是大事，签合同前一定确认对方房产证信息，明确约定过户时间和违约责任。如果心里没底，花点小钱请律师审核合同，绝对能省大麻烦！

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法律不保护躺在权利上睡觉的人，

但一定会保护积极行动的聪明人~

咱们下期见！