如何确定房屋买卖合同纠纷的管辖法院？

如何确定房屋买卖合同纠纷的管辖法院？

大家好呀，我是你们的朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个特别实际的问题：如果你买房子或者卖房子时和对方闹了矛盾，该去哪个法院打官司？

别急着挠头，先跟着我理清思路——毕竟谁也不想跑错法院白折腾，对吧？

法律知识小课堂

先记住两个关键法律依据：

1. 《民事诉讼法》第24条：合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地的法院管

2. 《民法典》第511条：合同履行地不明确的，不动产纠纷就在不动产所在地解决

举个真实案例：

小王在杭州买了老张北京的一套房子，合同没写清楚哪里管。后来房子出了问题，小王直接在北京起诉，但老张却说“我住在上海，应该去上海告”。法院最终判定：房子在北京，纠纷就该由北京法院管！

遇到问题怎么办？

别慌，跟着四步走：

第一步：翻合同！

先看看合同里有没有写“如果打官司，去XX法院”。如果有，优先按约定来（但约定不能违反专属管辖，比如房子在A市，就不能约定去B市起诉）。

第二步：找被告住所地

如果合同没约定，就找对方身份证上的地址。比如卖家是公司，就看营业执照上的注册地。

第三步：确认合同履行地

通常就是房子所在地。比如你买的是广州的房子，哪怕卖家住在新疆，也得去广州起诉。

第四步：专属管辖是例外

如果纠纷直接和房子产权相关（比如过户问题），必须去房子所在地法院，没得商量！

划重点提醒

如果合同里写了“去卖家老家法院起诉”，但房子在另一个城市，这种约定可能无效——因为专属管辖优先！

最后，法小云的小建议

签合同时就把管辖法院写清楚，最好选房子所在地或自己方便的地址。万一真闹上法庭，记得保留所有证据：合同、聊天记录、付款凭证……这些都是“救命稻草”！

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