二手房买卖税费计算方法和标准是什么？

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云~

今天我们来聊聊很多人关心的话题：买二手房时到底要交多少税？是买家出还是卖家出？有没有办法合理省钱？

别着急，咱们一边吃“法律小蛋糕”一边慢慢聊~

一、先看真实案例

杭州的小张去年买了套二手房，签合同时约定“所有税费由买方承担”，结果过户时发现要多交5.8万元增值税。卖家咬定合同写清楚了由买方承担，小张只能吃闷亏。

你看，提前搞懂税费规则多重要！

二、税费清单大公开

二手房税费分买方和卖方两部分，法小云给大家画个重点表格：

买方要交的税

1. 契税：房价的1%-3%（首套房＜90㎡交1%，首套房＞90㎡交1.5%，二套房交3%）

依据：《契税法》第三条

2. 印花税：0.05%（2023年暂免征收）

卖方要交的税

1. 增值税：房价的5%（房产证满2年免交）

依据：《增值税暂行条例》第一条

2. 个人所得税：房价的1% 或 买卖差价的20%（房产证满5年且是家庭唯一住房免交）

依据：《个人所得税法》第三条

三、省钱小妙招

1. “满五唯一”是王道：买房时优先选择房产证满5年且是卖家唯一住房的房源，能省下增值税和个人所得税。

2. 合同写明税费规则：签约时一定要写明“卖家承担增值税和个人所得税”，避免像小张那样被坑。

3. 差价20%要算账：如果房子买得早现在涨价多，选择按房价1%交税更划算（比如原价100万现卖300万，按1%交3万比差价20%交40万省37万！）

四、法院怎么说

2021年北京某案件中，卖家隐瞒了房子不满2年的情况，法院判决卖家承担本应由买方支付的增值税8.6万元。法官强调：“税费承担约定不能对抗国家税收政策”。

五、法小云手把手教学

Step1：签合同前让卖家出示房产证，确认发证日期

Step2：让卖家去房管局开具“住房情况证明”

Step3：用这个公式快速估算税费：

总税费≈房价×（契税+1%） +（未满2年需加5%增值税）

以上就是关于“二手房买卖税费计算方法和标准是什么？”的详细解答。如果看完还是拿不准具体要交多少税，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问，三分钟就能匹配到熟悉当地政策的律师，手把手教您算清每一分钱~