还未交房的房子能否转让给他人？

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云~

今天咱们来聊一个特别现实的问题：辛辛苦苦买的期房还没到手，突然急需用钱或者想换房，这时候能不能转手给其他人呢？

（空一行）

先给大家讲个真实故事：2021年杭州有位购房者因为工作调动，想把还没交付的期房转给朋友，结果开发商要收10万更名费，双方闹上法庭。这个案子告诉我们，转让未交房可不是简单换个名字的事。

（空一行）

🌟法律知识小课堂

根据《城市房地产管理法》第三十八条，没有取得产权证的房子不能转让。不过《民法典》第五百四十五条给咱们留了条路：购房合同中的权利可以转让，但要通知开发商。

简单来说就是：

1. 如果房子已经网签备案，需要开发商同意才能更名

2. 若还没网签，开发商通常会配合办理更名手续

3. 部分城市允许直系亲属间更名（比如父母子女）

（空一行）

🔍经典案例看门道

2020年北京法院判过一个案子：张三把未交房的房子转给李四，开发商也配合办了手续。后来房子涨价张三反悔，法院却判决转让有效，因为整个过程都合法合规。

反过来看2019年广州的案例：王女士私下转让未交房，没通知开发商，结果被法院认定转让无效，还要赔偿买家损失。

（空一行）

💡遇到问题怎么办？

三步走保平安：

第一步：翻出购房合同

重点看"合同变更"条款，很多开发商会写"更名需支付手续费

第二步：联系开发商

带齐身份证、购房合同去售楼处，问清楚更名条件和费用（有些开发商会收取房价1%-3%的手续费）

第三步：签书面协议

和买家签《房屋认购权转让协议》，记得写清：

• 原购房信息（楼栋房号、合同编号）

• 转让价格及付款方式

• 税费承担方式

• 交房后的过户时间

最后一定要到房管局办理合同备案变更！

（空一行）

特别注意：

1. 按揭中的房子需要先还清贷款才能转让

2. 部分城市限购政策下可能无法更名

3. 转让价格明显低于市场价可能被税务部门重点关照

（空一行）

以上就是关于"还未交房的房子能否转让给他人？"的实用指南。如果看完还有疑问，别着急，点击下方咨询按钮，10万名在线律师随时待命。系统会智能匹配专业房产律师，一对一解答您的具体问题，帮您避开转让路上的那些"坑"~