如何在有房的情况下办理无房证明？

大家好呀！我是你们的朋友法小云~今天咱们来聊一个听起来有点矛盾的话题——明明自己有房子，为啥还要办“无房证明”？是不是感觉像在玩文字游戏？别急，先听我讲个真实故事！

隔壁小区王阿姨最近急得直跺脚：儿子要上小学需要"无房证明"才能报名，可她明明和丈夫共有一套房子。最后发现，只要证明自己名下没有单独房产就行！原来"有房"和"无房"之间，藏着这么多门道呢！

法律知识小课堂

根据《不动产登记暂行条例》第27条，不动产登记机构应当依法提供查询服务。简单说就是——法律允许你查自己的房产信息！

但要注意哦，《民法典》第219条特别规定，利害关系人不得公开或不当使用权利人的登记资料。所以办证明时，必须要有正当理由（比如孩子入学、申请补贴等）。

真实案例敲黑板

2021年杭州有个典型案例：张先生为享受首套房利率，隐瞒了夫妻共有房产办理"无房证明"，结果被银行发现后不仅贷款被拒，还因虚假陈述被罚款5000元。法院明确表示：隐瞒共有房产属于欺诈行为！

手把手教你三步办理

第一步：搞清证明用途

上学/落户用？去户籍地房管局

贷款/缴税用？找不动产登记中心

第二步：带齐"三件套

1.身份证原件+复印件

2.户口本（集体户口要带首页）

3.婚姻证明（单身不用带）

第三步：特殊情况处理

夫妻共有房产：需要双方都到场开具各自名下的证明

拆迁安置房：要额外带拆迁协议原件

农村自建房：先去村委会开产权证明

法小云特别提醒

1.证明有效期一般30天，别提前太早办

2.部分城市已开通线上办理（比如浙江的"浙里办"APP）

3.未成年人房产也要申报！去年深圳就有家长因未申报孩子名下的学区房被取消入学资格

最后悄悄告诉你：如果房产是继承的、婚前财产但登记在对方名下，或者正在打房产官司的情况，办理时记得主动说明哦！

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