二手房交易是否需要缴纳评估费？

二手房交易是否需要缴纳评估费？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 今天咱们来聊聊一个很多人关心的问题：买二手房的时候，到底要不要交评估费？这笔钱是必须掏的吗？别急，咱们慢慢理清楚！

先说说现实场景：

你是不是也遇到过这种情况？和中介谈买房时，对方突然提到要交一笔“评估费”，说是银行要求的，或者必须评估房子价值才能交易。这时候心里难免犯嘀咕：这钱该我出吗？会不会被坑了？

法律怎么说？

其实关于评估费，法律并没有一刀切的规定。咱们先看看几个关键的法律依据：

1. 《民法典》第五百一十条

这条规定，如果合同里没明确约定费用由谁承担，双方可以协商解决。也就是说，评估费到底谁出，关键看你和卖家、中介签的合同怎么写的。

2. 《价格法》第十三条

这里提到，提供服务收费必须明码标价。如果中介或评估机构没提前告知费用标准，你有权拒绝支付！

3. 《房地产估价规范》

虽然评估报告常用于贷款或过户，但法律并没强制要求交易必须评估。也就是说，除非银行明确要求（比如贷款额度需要评估），否则你可以不交这笔钱。

法院怎么判？真实案例参考

- 案例1：中介私自收评估费，法院判退还！

2021年某地法院判决中，中介在合同外额外收取买家2万元评估费，但既没提前说明，也没提供收费依据。法院认定这是不合理收费，判决中介全额退还。

- 案例2：自行协商评估，费用由卖家承担

2022年某案例中，买卖双方在合同里约定“评估费由卖家支付”。后来卖家反悔，法院依据合同条款，判决卖家必须履行约定。

遇到问题怎么办？三步解决法

1. 先看合同！

翻出你签的购房合同或中介协议，找到关于“评估费”的条款。如果合同没写，你有权要求协商或拒绝支付。

2. 问清用途

如果对方说是银行要求，记得直接联系银行确认。有些银行会指定评估机构并承担费用，别被中介“借名收费”忽悠了。

3. 这样协商更省心

- 签合同前明确写上“评估费由XX方承担”

- 选择评估机构时“货比三家”（一般费用在房屋总价的0.1%-0.5%）

- 保留所有缴费凭证，付钱后一定索要发票！

小贴士：这些情况可能不用交！

- 全款买房，且当地不动产登记中心不强制要求评估

- 买卖双方对房价无争议，且银行未要求评估

- 合同中明确约定“无需评估”或“由对方承担费用”

法小云总结：

评估费不是“必须交”，而是“看情况交”。记住三个关键点：合同约定优先、银行要求才必要、不明收费可拒绝！

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（注：本文内容仅供参考，具体问题建议咨询专业律师。）