房子产权70年到期后如何处理产权归属问题？

房子产权70年到期后如何处理产权归属问题？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们聊一个买房人都会好奇的问题：辛辛苦苦买的房子，70年后会变成别人的吗？就像小时候总担心存钱罐被妈妈收走，现在换成价值百万的房子，这个问题确实让人心里打鼓呢。

先划个重点：房子永远是你的！

没错，你花钱买的钢筋混凝土和装修不会凭空消失，真正有期限的是房子脚下的"土地使用权"。就像租了个带院子的房子，房子永远归你，但院子的租期到了需要续租。

法律知识小课堂

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权到期后会自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

这里有两个关键点：

1. 自动续期：不用半夜排队申请，就像手机话费到期自动充值

2. 费用待定：具体要交多少钱还没全国统一标准，目前各地都是"摸着石头过河

真实案例看这里

2021年深圳某小区成为全国首个产权到期案例，业主们每平米补交319元土地出让金，就顺利续期了20年。青岛某老小区更通过"优惠续费"政策，每户只花了几千元。

遇到问题怎么办？三步走搞定

第一步：查时间

翻出房产证看"土地使用期限"栏目，或去当地不动产登记中心查询

第二步：等通知

到期前一年左右，留意社区公告或政务短信，现在很多城市会主动联系业主

第三步：办手续

准备身份证、房产证、土地证（如有）到政务服务中心，整个过程通常不超过15个工作日

小云特别提醒

• 续期费用可能按面积计算，建议提前存好购房面积×预估单价的钱

• 老房子可能涉及拆迁规划，这种情况通常不用续费直接补偿

• 商业用房（商铺/写字楼）续期政策不同，需要单独咨询

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