零首付购房中介是否违法？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个特别火的话题——零首付买房！

最近好多朋友问法小云：“中介说能零首付买房，听着好心动，但会不会是违法的呀？”

别急，咱们先来掰扯掰扯，这种操作到底靠不靠谱！

零首付买房是啥？

简单来说，就是不用自己掏首付，中介帮你“搞定”贷款或者用其他方法凑钱。听起来像是天上掉馅饼？但馅饼里可能有“刺”哦！

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法律小课堂：零首付购房可能踩哪些雷？

1. 违法放贷？小心“骗贷”风险！

根据《刑法》第175条，如果用虚假材料骗银行贷款，可能构成“骗取贷款罪”。

比如中介帮你伪造收入证明、虚报房价，一旦被查出来，买房人和中介都可能被追责！

2. 违规操作？违反房地产管理法！

《城市房地产管理法》第45条规定，开发商卖房必须明码标价，不得变相垫资。

如果中介和开发商联手搞“零首付”，比如首付分期、返现抵扣，可能被认定为违规销售，面临罚款甚至停业整顿！

3. 合同陷阱？签了可能吃大亏！

有些中介会和你签“阴阳合同”，比如表面写高房价多贷款，实际私下返还差价。

这属于《合同法》第52条中的“恶意串通损害国家利益”，合同无效不说，还可能被追回资金！

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真实案例：零首付的代价

2021年某地法院判过一个案子：中介帮购房者伪造银行流水，骗贷200万。

结果购房者被判了1年有期徒刑，中介公司被罚50万，房子也被银行收走拍卖！

你看，贪便宜反而可能房财两空！

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遇到零首付中介，该怎么办？

第一步：先问自己三个问题

- 中介有没有让你签“额外协议”？比如返现、分期付款？

- 贷款材料是不是全部真实？收入证明能经得起查吗？

- 合同里的房价和实际支付金额一致吗？

第二步：保留证据，及时止损

如果已经签了合同，赶紧收集这些材料：

- 和中介的聊天记录

- 签过的协议、合同

- 转账凭证或收据

第三步：向这些部门求助

- 住建局举报违规销售（电话12345）

- 银保监会投诉骗贷行为（电话12378）

- 直接报警处理（如果涉及诈骗）

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法小云贴心提醒

买房是大事，千万别图省事！

正规首付比例是国家为控制风险设定的保护线，绕过它看似“聪明”，实则危机四伏。

如果真想减轻压力，不妨考虑公积金贷款、共有产权房等合法渠道~

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我是法小云，咱们下次见~