契税和维修基金应该交给哪个政府部门处理？

买房本来是件开心事，可一到交房环节看到契税、维修基金这些费用单子，不少小伙伴都懵圈——这钱到底该交给谁？交给中介怕被坑，自己跑窗口又怕跑错地儿？今天法小云就带大家轻松搞懂这些钱的正确打开方式！

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一、先说结论：两笔钱去向不同哦

契税交给【税务局】

维修基金交给【住建局或指定银行】

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二、法律依据看这里

1. 契税：可不是随便定的规矩

根据《契税法》第十一条白纸黑字写着：“纳税人应当向土地、房屋所在地的税务机关办理纳税申报”，也就是说咱们在哪个城市买房，就把契税交给当地的税务局。

小贴士：现在很多城市可以直接在政务大厅的税务窗口办理，部分城市还开通了线上缴纳渠道呢！

2. 维修基金：房子的"医保账户

《物业管理条例》第五十三条明确规定，业主需要缴纳专项维修资金。这笔钱通常由当地住建部门设立的专项账户管理，有些城市会指定银行代收。

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三、真实案例敲黑板

案例1：张先生被开发商代收契税

某楼盘交房时要求业主把契税交给开发商，结果开发商挪用资金导致业主两年办不了房产证。法院最终判决开发商不仅要退还契税，还要赔偿业主损失！

案例2：李阿姨忘交维修基金

某小区业主因未及时缴纳维修基金，导致电梯故障时无法动用维修资金。最后经住建部门协调，业主们补缴费用后才完成维修。

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四、手把手教你交费

交契税必备材料：

- 购房合同原件+复印件

- 身份证原件+复印件

- 开发商开具的房屋实测面积表

- 如果是二套房记得带首套房证明

交维修基金小技巧：

1. 直接到住建局办事窗口领取缴款单

2. 凭单到指定银行柜台缴费（注意核对账户名称）

3. 保存好带有财政监制章的专用收据

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重要提醒：

• 缴费前务必确认收款单位全称（可拨打12366税务热线核实）

• 拒绝任何个人账户收款要求

• 收到票据后立即拍照备份

• 交完契税后30日内要办理房产证哦！

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