租户未交租金，锁门是否构成违法行为？

租户不交租金，房东直接锁门违法吗？

——小云教你用法律保护钱包和房门

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云！今天咱们来聊一个特别“扎心”的问题：租客拖欠房租，房东一气之下把门锁了，这事儿到底行不行？

先别急着说“当然该锁”，咱们得先看看法律怎么说！

一、锁门真的能解决问题吗？

想象一下：你辛苦攒钱买的房子租出去，结果对方突然不交租金，打电话不接，发消息不回。这时候，是不是恨不得立刻冲过去换锁？

但小云要提醒大家：锁门可能违法，甚至要赔钱！

二、法律到底怎么规定？

根据《民法典》合同编和物权编的规定，租客拖欠租金属于违约，但房东不能直接“动手”。

1. 合同编第722条

租客不交租金，房东可以要求对方付钱，甚至可以解除合同，但必须通过协商或法院起诉，不能自己强行锁门、搬东西。

2. 物权编第236条

任何人（包括房东）都不能用暴力、私自锁门等方式妨碍别人使用房屋，否则可能被起诉赔偿！

三、真实案例：锁门赔了5000元

2021年某地法院判决过一起案件：房东王先生因租客拖欠2个月房租，直接换了门锁。结果租客起诉后，法院判定房东赔偿租客屋内物品损坏费5000元，还要退还押金！

你看，明明是对方欠钱，自己反而要倒贴，多亏啊！

四、房东的正确操作指南

遇到租客拖欠租金，记住这3步：

第一步：先沟通

发微信、打电话留记录，明确提醒：“您已拖欠X个月租金，请在X天内支付，否则将按合同处理。”

第二步：发书面通知

如果沟通无效，打印《催缴租金通知书》，写清欠款金额、期限和后果，贴到租客门口并拍照，同时用短信/微信再发一遍。

第三步：向法院起诉

准备好三样“法宝”：

- 租房合同

- 催缴记录（聊天截图、通知书照片）

- 对方身份证复印件（签合同时一定要留！）

到房屋所在地法院提交材料，申请解除合同、要求支付租金甚至违约金。

五、租客也别慌！

如果你是租客，遇到房东突然锁门：

1. 立刻报警，说明“私人财物被扣押”

2. 收集合同、缴费记录、锁门照片

3. 起诉房东要求赔偿损失

小云划重点

锁门看似“解气”，实则风险更大！无论是房东还是租客，都要用法律“讲道理”，千万别让有理变没理~

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（悄悄说：租房前一定签好合同留好证据，能省掉好多麻烦哦！）