物业管理委员会任期是多久？

大家好呀！我是你们身边的法律小助手法小云~今天咱们来聊一个和每个小区住户都有关的话题——你家小区的物业管委会到底能干几年？是三年五年还是十年八年？别急，咱们一边吃瓜一边学法律！

先说说你家的故事

有没有遇到过这种情况：小区物业管委会的成员好像从来没换过人？贴公告、收物业费时永远都是那几位熟悉的面孔？最近就有朋友悄悄问我："他们是不是能一直干到退休啊？"今天法小云就带大家掀开法律的小本本！

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法律知识小课堂

根据《物业管理条例》第十六条和《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条，物业管委会的任期其实是有明确规定的：

1. 普通住宅小区的管委会任期通常是 3-5年

2. 具体年限要在《业主大会议事规则》里白纸黑字写清楚

3. 到期前60天就要启动换届程序

举个真实案例：2021年杭州某小区原管委会到期后拒绝交接，结果被业主集体起诉。法院判决要求立即组织换届，还判原管委会赔偿业主损失1.2万元！

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遇到问题怎么办？三招教你维权

第一招：查任期

找到你家小区《业主大会议事规则》（一般在物业办公室公示），翻到关于任期的条款。如果发现超期服役，记得拍照留证。

第二招：发起换届

联合10%以上的业主签名，向街道办提交书面申请。街道必须在30天内指导成立换届小组，很多城市现在还能通过政务APP在线申请哦！

第三招：应对拖延

如果街道或原管委会故意拖延，可以拨打12345市民热线投诉。像去年西安就有业主通过这种方式，5天就解决了拖延半年的换届问题。

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特别提醒

新成立的管委会要在30天内到房管部门备案，记得要求查看盖红章的备案证明。如果发现违规操作，直接向当地住建局举报最管用！

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