房产证到期后怎样处置房屋产权？产权期限到期后续期问题解答。

房产证到期后怎样处置房屋产权？产权期限到期后续期问题解答

大家好，我是法小云。今天咱们聊聊一个让很多人“心头一颤”的问题：辛辛苦苦买的房子，万一房产证到期了，房子还是不是我的？

别慌！这个问题背后其实藏着法律给的“定心丸”。先想象一下——你花了大半辈子积蓄买的房子，突然发现产权证上写着“使用期限70年”，是不是瞬间觉得手里的小红本有点烫手？别担心，今天咱们就一层层揭开谜底。

法律科普时间：房子还是你的，但土地要“续杯”

我国《物权法》第149条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这里的关键词是“自动续期”，也就是说，房子永远是你的，但房子脚下的土地需要继续“交租”。

举个真实案例：2021年深圳某小区因部分住宅土地到期，业主们通过集体申请，按当地规定补缴了土地出让金后顺利续期。法院在类似案件中明确表示，只要依法办理续期手续，房屋产权不受影响。

重点来了：怎么续？要交多少钱？

1. 第一步：确认产权类型

住宅用地一般有70年产权，商业用地40年或50年。先翻翻房产证上的“土地用途”一栏，住宅用地的续期费用通常更低。

2. 第二步：联系当地不动产登记中心

带上身份证、房产证原件，到当地窗口提交续期申请。部分地区已开通线上办理（比如浙江、广东），动动手指就能操作。

3. 第三步：准备补交费用

目前全国尚未统一收费标准，但参考温州、青岛等地的实践，住宅续期费用大多在每平方米15-30元之间。例如100㎡的房子，续期费用约1500-3000元。

小提醒：遇到特殊情况怎么办？

如果房子被划入拆迁范围，或土地规划发生变更（比如要修地铁），政府会提前公告并给予补偿。例如2020年杭州某小区因地铁建设提前收回土地，业主不仅获得房屋市场价补偿，还拿到了额外的安置费用。

法小云说重点

- 房子永远归你，土地到期只需续费

- 续期手续简单，费用远低于买房成本

- 遇到拆迁或规划变动，法律保障你的权益

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（注：本文内容参考《物权法》《城市房地产管理法》及相关司法解释，具体操作请以最新政策为准。）