如何查询房屋抵押状态？

买房是人生大事，但要是买到了被抵押的房子，就像网购时收到货不对板的商品，不仅闹心还可能赔上血汗钱。今天法小云就教大家如何像查快递一样轻松查清房屋抵押状态，手把手带你避坑！

一、为什么一定要查抵押状态？

房子一旦被抵押，就像给房子戴了"隐形锁"。如果原房主还不上贷款，银行有权拍卖房子，就算你付了钱也可能被迫搬走。去年杭州小王买二手房时没查抵押状态，过户后才发现房子早被抵押给两家银行，最后只能打官司追讨房款。

二、法律小课堂

根据《民法典》第402条，房屋抵押必须到登记机构办理抵押登记才算生效。而《不动产登记暂行条例》第4条明确规定，任何人都可以依法查询不动产登记资料。这就好比每套房子都有本公开的"户口本"，抵押记录都会在上面写得清清楚楚。

三、三步查清抵押状态

方法1：线上自助查询（推荐）

带上身份证直奔当地不动产登记中心官网或政务平台（比如浙江的"浙里办"、广东的"粤省事"），找到"不动产查询"入口，按提示刷脸认证后，5分钟就能拿到盖电子章的查询结果。

方法2：线下窗口查询

带着身份证和房产证原件，到房子所在地的不动产登记中心。在自助机上刷身份证打印《不动产登记簿》，重点查看"抵押权登记"栏目。如果显示"无"，恭喜你解锁安全房！

方法3：委托律师查询

如果遇到房主不配合的情况，可以委托律师持调查令查询。北京朝阳法院去年就处理过一起案件，买家老李通过律师查到卖家隐瞒的二次抵押记录，成功撤销了购房合同。

四、查到了抵押记录怎么办？

1. 如果抵押已解除：要求卖家提供《抵押权注销证明》

2. 如果抵押未解除：在购房合同中明确约定"先解押再付款

3. 发现重复抵押：立即停止交易并咨询律师

五、特别提醒

1. 查询完全免费！如果有人收费代查，请立即拨打12345举报

2. 查询结果有效期建议控制在7天内，避免信息滞后

3. 夫妻共同房产要查两人名下的抵押记录

以上就是关于【如何查询房屋抵押状态？】的相关回答。如果你正在为房产交易发愁，或者发现了可疑的抵押记录，点击下方蓝色咨询按钮，10万专业律师24小时在线。我们会根据你的具体情况，匹配最擅长处理房产纠纷的律师，一对一帮你制定解决方案，守护你的安家梦！